本人刘*金，于2017年11月22日与泸州维本利达投资有限公司（统一社会信用代码：91510500680415161W；法定代表人：赵*华；地址：泸州市江阳区蓝安东路26号）签订领袖江南国际社区B区《商品房买卖合同》（领袖江南二期23号楼2206室），购买该公司开发的杨桥体育公园B地块23号楼房产一套。该公司在收取房产首付款时，强行代收本人契税9246元。截至2025年7月，该公司既未代本人向税务机关上缴契税，也拖延拒不退还上述款项，致使本人长期无法办理房屋产权证，且该公司无偿占用本人上述资金长达7年半。现将有关情况结合法律法规详述如下：

一、泸州维本利达投资有限公司代收契税的行为违反相关法律法规

（一）《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。” 据此，泸州维本利达投资有限公司并非经税务机关依法委托的单位，不具备代收契税的资格。

（二）《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》明确规定，自2005年1月1日起，契税由地税机关直接征收，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。据此，税务机关不得委托房地产企业代征契税，泸州维本利达投资有限公司代收本人契税的行为属于违法违规行为。

（三）《中华人民共和国税收征收管理法》第七十八条规定：“未经税务机关依法委托代征税款的，责令退还收取的财物，依法给予行政处分或者行政处罚；致使他人合法权益受到损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”依据该规定，税务机关应对泸州维本利达投资有限公司代征契税的行为进行处理，责令其退还收取的契税，并给予相应的行政处分或行政处罚。

二、泸州维本利达投资有限公司强行收取契税无合同依据且主体不适格

本人与泸州维本利达投资有限公司签订的领袖江南国际社区 B 区《商品房买卖合同》中，未约定由该公司代征契税。该合同的《补充协议》（该公司提供的格式合同）第十九条约定：“税、费按国家相关规定执行。签定本协议，须交付契税、维修基金等相关税费。”此条款亦未明确约定由泸州维本利达投资有限公司向本人代征契税，本人亦未签署过任何税款代收相关委托书。按照规定，契税理应由本人向税务机关直接缴纳。此外，根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，该公司不具备收取契税的主体资格，其无权依据前述《补充协议》第十九条向本人强行收取契税。

三、与该公司协商及处理情况

本人多次与泸州维本利达投资有限公司协商，要求其退还代收的契税，但该公司均以各种理由搪塞，拒绝退还。该公司曾提议，由本人垫付税款自行前往税务机关缴纳以办理住房登记（《房屋产权证》），之后再到该公司退还其代为收取的费用。

本人于2023年1月17日自行出资前往江阳区税务局缴纳契税，并正常办理了《房屋产权证》。当日，本人到该公司要求退还其代收的契税9246元，该公司承诺三个月后退款。但三个月后，本人再次要求退款时，该公司明确表示当年内不会退款，次年待公司有钱了再退。

四、诉求

综上，本人有充分理由认为：泸州维本利达投资有限公司在明知违反《中华人民共和国税收征收管理法》和《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定的情况下，以非法占用业主资金为目的，强行收取并长期无偿使用本人及同期购买领袖江南国际社区B区房产业主的契税资金，导致本人长期无法正常办理《房屋产权证》。在本人自行出资缴税办证后，公司仍拒绝退款，其行为已严重侵害本人合法权益。

恳请国家税务总局泸州市江阳区税务局、泸州市江阳区住房城乡建设局等有关监督管理部门依法履职、主动作为，切实维护受害业主合法权益，责令泸州维本利达投资有限公司立即纠正违法违规行为，限期退还非法收取本人的税款9246元，并按银行同期利率偿付资金占用期间所产生的孳息。