买了房但没有入住，没有享受到物业的服务却要交物业费，是否合理？近日，空置房全额交物业费引发市民热议。部分市民认为，空置房没有完全享受到物业的服务，理应在物业费上有所减免优惠。针对这个提问，市民有不同看法。

市民质疑

空置房是否应该交全额物业费？

市民徐军（化名）2020年在龙马潭区玉带龙庭小区接了房，由于工作原因，一家人住在另一个小区，玉带龙庭小区的房一直空着，但物业费却要全额交纳。按照1.5元/平方米的收费标准，徐军家一个月需要交100多元物业费。

徐军说，房子空了3年，物业费却一分不落交了，但物业的服务却没有享受到。诚然物业费需要交，但对于空置房的业主，能不能相应减免一部分物业费呢？

市民彭明（化名）和徐军有同样的看法。彭明说，自己在江阳区领秀江南小区买的房延期了一年才交付，由于自己一直在外地，所以没有时间去接房领钥匙，但物业却催促自己交物业费。他并不是不想交，而是觉得自己还没有住进小区，物业提供的服务也没有享受到，却需要交和其他业主一样的物业费，这样的做法是否合理？

彭先生说，据他所知，很多城市针对空置房交物业费的问题制定了相关措施，有的城市规定，空置房仅需支付90%的物业费，他认为这样的做法比较合理。

记者采访了部分市民，他们表示，自己所居住的小区也存在空置房需全额交物业费的情况；对于空置房，物业费应该有所减免。

记者调查

泸州大部分小区空置房需要全额交物业费

空置房物业费是否有减免？对此，记者走访了恒大御景湾、青云台、柏香林、锦华万象城等多个小区了解到，大部分小区空置房要求交全额物业费，部分小区物业经理称可以根据业主情况酌情考虑，但减免幅度很小。

龙马潭区柏香林小区物业经理唐先生介绍，泸州没有空置房物业费减免政策。此外，对于空置房全额交物业费这一问题，因为物业提供的服务是针对整个小区，一旦交房后，无论业主住或是不住，物业的工作都要进行，不会因为部分业主未入住，物业就不开展工作，所以部分房屋空置并不会减少物业的工作量。

龙马潭区锦华万象城小区物业负责人称，物业提供的服务是公共区域的部分，比如小区路灯、监控、公共卫生等的维护，这部分工作并不会因为入住率的减少而减少，物业仍需要投入同样的人力物力，如果因为房屋空置就减少物业费的支出，会影响到物业的正常运行。同时，小区物业费较低，针对有特殊情况的业主会酌情考虑，减免部分物业费，但减免的幅度不会太大。

青云台小区、恒大御景湾等小区物业表示，无论业主房屋空置与否，都需要交全额物业费。

记者在网上搜索发现，不少城市有空置房物业费减免部分的规定

●2010年3月1日施行的《石家庄市物业管理条例》第37条规定：“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续”。

●《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条第一款第五项规定：业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳，具体优惠幅度由市、县确定。

从搜索情况来看，全国针对空置房物业费实施了减免政策的城市不少，减免比例在10%-80%。

律师

业主应按照合同约定履行义务

空置房业主该不该全额交物业费？

四川辞鉴律师事务所律师徐建威说，对于空置房，虽然业主没有入住，但大家享受的物业服务并不是私人空间这部分，而是公共区域部分。比如公共设施、绿化带等部分的维护，空置房的业主认为自己没有享受到物业服务，不是因为物业不提供服务，而是因为业主个人原因没有入住，同时也放弃了物业提供的服务。业主既然已经和物业签订了合同，就需要按照合同规定履行义务，交纳物业费。

记者 张定娥 周菁