李叙：不可以。按照物权法的有关规定，将不动产登记资料查询人限定为权利人和利害关系人。

　　李叙：我中心办理房屋所有权抵押首次登记办理时限为３个工作日（在建工程抵押除外），抵押权注销登记、查封登记为当场办结，国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记办理时限为１２个工作日，转移登记等其他登记办理时限为１０个工作日。

　　李叙：安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋，其拆迁安置协议是与被拆迁人签订的，因此该安置房需先登记在安置户名下后，买卖双方再持不动产权证、双方身份证明、买卖合同等资料到登记机构申请办理转移登记。

　　李叙：新的不动产权证书是将房屋所有权证和土地使用证合二为一，除有权利人、共有情况、坐落位置等房屋内容，权利类型、权利性质、使用期限等土地内容外，增加了二维码（用于防伪标示，以防作假）。不动产登记单元号，按照国家标准统一编码，具有唯一性，相当于证书记录的不动产在全国范围内的“唯一身份证号”。

　　李叙：抵押双方当事人共同持不动产权证（或者房产证和土地证）、当事人双方的身份证明、借款合同、抵押合同等资料到市不动产登记中心办理抵押登记。抵押登记费为：住宅每件８０元，非住宅每件５５０元。根据法律规定，不动产登记机构自受理登记申请之日起３０个工作日内办结不动产登记手续。但为了缩短办事时限，方便群众办事，我中心将办理一般抵押登记的时限缩短为３个工作日以内。

　　李叙：请买卖双方持身份证明、买卖合同、房产证和土地证等资料到不动产登记机构，先查询原登记信息，再申请办理过户，不动产登记中心将换证登记和转移登记两手业务并案办理。

　　李叙：根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，属于开发商所有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　李叙：买卖双方应持双方单位营业执照、法定代表人或负责人身份证明、不动产权证（或者房产证和土地证）、买卖合同、单位职工大会或者职工代表大会决议等资料到房屋所在地的登记机构申请办理转移登记。

　　李叙：伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　李叙：产权人先持身份证明到房产所在地的不动产登记机构窗口查询不动产登记信息，然后在登记机构网站上公告１５个工作日，公告期满后，产权人持身份证明、书面查询结果等资料到登记机构申请补办不动产权证。

　　李叙：申请人应当提交不动产登记申请表、不动产权证（或土地使用证）、营业执照、法定代表人或负责人身份证明、建设工程规划许可证、竣工验收备案书、土地勘测定界技术报告书、房屋实测绘报告、规划验收合格证、民政部门出具的坐落证明等相关资料，咨询电话：０８３０－３１２４７５０。

　　李叙：不可以。共有的房屋，应当由共有人共同申请办理，你朋友工作繁忙可以经公证授权委托代理人，代为申请办理过户手续。

　　李叙：根据《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。你父亲还清银行贷款并申请办理了抵押权注销登记后，你父亲的房屋可通过买卖、赠与等方式过户给你。

　　李叙：可以。你父亲可持身份证明、社区开具的查询表、证明父子关系的户口簿等资料到不动产登记机构查询窗口查询不动产登记信息。

　　李叙：可以申请办理买卖或赠与的转移登记过户到孙女名下。爷爷奶奶和孙女的法定监护人（即父母）共同持不动产权证（或房产证、土地证）、爷爷奶奶的身份证明、孙女和其法定监护人的身份证明和户口簿（或监护关系证明材料）、买卖合同或赠与合同等申请材料到不动产登记机构办理过户。

　　李叙：有风险，因为根据物权法规定，不动产抵押权经依法登记后才发生效力。建议借款人与你一起持身份证明、不动产权证（或房产证和土地证）、借款合同、抵押合同等资料共同向登记机构申请办理抵押权登记。

　　李叙：我中心为提高服务质量，满足部分特殊人士需要，开通了绿色通道，提供免费上门服务，凡年满７０周岁的老年人、肢体残疾行动不便人士或者因病住院的（不含重症监护室和传染病医院）等，可以由近亲属持老年人身份证、产权证复印件、肢体残疾证或住院证明等资料申请开通绿色通道。咨询电话：０８３０－２３９４６８８。

　　李叙：若要将你父母名下房产登记到你名下，可以通过买卖或赠与的方式申请不动产转移登记。转移登记需当事人双方持身份证明、不动产权证（或房产证和土地证）、买卖合同（赠与方式的应提交赠与合同或赠与公证书）等资料到不动产登记机构办公场所办理。

　　李叙：夫妻若要将婚姻存续期间购买的房屋约定为一方单独所有，应由夫妻双方持身份证明、婚姻关系证明、不动产权证（或房产证和土地证）等资料到不动产登记机构，在工作人员面前进行书面约定后申请办理不动产登记。这类登记只需缴纳每本证书工本费１０元。

李叙：你可以和你叔叔共同买房，也可以不写你婶婶和堂妹的名字。不动产登记实行实名制登记，不动产登记机构在办理转移登记时，将买卖合同上的买方登记为产权人。按份共有份额在签订买卖合同时由全部买方共同协商确定。

　　李叙：你可以持身份证明、不动产权证、公安部门出具的姓名变更证明（或记载原姓名为曾用名的户口簿）等资料，到不动产登记机构办理变更登记。

李叙：根据《物权法》和《泸州市人民政府办公室关于落实涉企政策稳定经济增长中涉及不动产登记相关事项的通知》（泸市府办［２０１６］１３８号）规定，在建建筑物的抵押人和债务人不再限于同一人可以为第三方提供抵押，但贷款资金必须用于建设工程的继续建造。

　　李叙：依据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权年限到期可以续期（法律另有规定的除外），办理续期时应当缴纳土地出让金。我市现行土地出让金标准按照　ﻪ《泸州市人民政府关于同意实施我市城市规划区基准地价调整成果的批复》规定的标准执行。

　　根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期的复函》规定，在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，住宅建设用地使用权期间届满的，可以不需要提出续期申请，正常办理交易和登记手续。但不动产权证上“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

李叙：可以。你可以持不动产权证、身份证明、借款合同和抵押合同（或借款合同、抵押合同二合一的合同）、银行出具的授权委托书等资料到房产所在地的登记机构申请办理抵押登记。

李叙：为进一步简政放权，方便群众办事，２０１７年１０月我中心将高新区、自贸区范围内的不动产登记全面下放到了江阳区和龙马潭区不动产登记站。泰安属于高新区管辖范围，你在泰安的房屋应当到江阳区不动产登记站申请办理过户。江阳区不动产登记站的咨询电话：０８３０－３１１２５７７。

李叙：为进一步便民利民，现我中心对开发企业申请办理新建商品房预告和转移登记的业务采用“外网申请内网办理”的方式，开发企业可由外网上传资料申请办理业务，内网接收到申请信息后，经登记中心审核符合登记条件的，再办理相应的登记业务，这样有效地避免开发企业因材料不全来回跑，同时也能简化流程，提高办事效率。

李叙：一、不动产（房地产）产权过户时间是指记载于不动产登记簿的时间，即是产权证上记载的时间。二、房地产过户税费包括不动产登记费和税。不动产登记费按件定额收取，每完成一次登记收取不动产登记费用为：住宅：８０元／件，非住宅：５５０元／件。每增加一本证书加收工本费１０元。不动产过户涉及的税款，请咨询地税部门，咨询电话：２２８５８１３。

李叙：可以预约办理。目前我中心已开通微信公众号或网站预约办理登记。请关注我中心微信公众号（ｌｚｓＢＤＣ）进入预约服务页面进行在线预约，预约成功后，申请人凭短信和相关资料在预约时间到市不动产登记中心二楼咨询窗口进行资料初审，符合受理条件的取预约号在专门窗口优先办理。

查询产权证办理进度，可以到我中心办证大厅的多媒体电子触摸式信息查询机上查阅，也可以登录泸州市不动产登记中心网站（ｌｚｓｂｄｃ．ｃｏｍ）或者关注我中心微信公众号（ｌｚｓＢＤＣ）进行查询。