问政内容
咨询金山路60号菁华美领居一期小区车库物业有权变卖吗？
- 问政网友：358424950
- 问政对象：龙马潭区
- 提问时间：2015-03-31 08:56:07
反映龙马潭区金山路60号菁华美领居一期小区地下车库及乱搭建相关问题。
自2015年小区新建后，因为地下车库物业是以买卖方式提供给居民，而小区居民认为属于共用，一直未购买，之后物业在消防通道自行画了不少停车线，目前小区现状是地下车库属于小区以外两个做五金、轮胎类的老板使用，不知道是租用还是也变卖，据说是也变卖给老板，消防通道上停满了车，2014年，小区有居民病危，120救护车因为无法通过消防通道至使病人不能及时送往医院救治，试想一下，假如是发生火灾，类似的情况后果该有谁来承担？希望有过部门给予关注，问题二，小区内普遍存在轮搭建的现象，有的在顶楼私自新建一层或一间房，更多的是在把底楼花园规划为自家花园。购房快10年了，房子漏水，致使室内墙壁严重受损，物业一直没有给予解决，也请相关部门给予关注。
问政跟踪
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2015-03-31
08:56:07 358424950 已问政 -
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2015-03-31
09:54:55 龙马潭区 已受理 -
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2015-04-01
11:00:27 龙马潭区 已回复
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问政回复
- 回复单位：龙马潭区
- 回复时间：2015-04-01 11:00:27
龙马潭区住房和城乡建设局回复：
业主：
您好！对于您咨询的问题，经调查核实，现答复如下：
一、关于车库的问题：经查，美领居1期的车库按照《物权法》的相关规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”小区车库的原始产权属于开发商，由于小区业主无人购买，车库的权属人则享有“占用、使用、收益”的权利。对于小区现在停车难的问题，建议你们（一）联系开发商租用或购买车库；（二）召开业主大会认真研究，合理规划和使用小区内的公共部位停放车辆。
二、小区内的乱搭乱建，现我区违章搭建的查处是有龙马潭区城市管理综合执法局受理，建议你们向他们反映，寻求帮助。
三、按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，防水工程的一般保修期限是5年：若你们的漏水是在房屋保修期内出现的问题，建议联系开发商维修；若是质保期以外出现的问题，建议自行维修或通过动用维修基金解决，物业服务公司只是提供日常的物业服务，不承担保修责任。
您好！对于您咨询的问题，经调查核实，现答复如下：
一、关于车库的问题：经查，美领居1期的车库按照《物权法》的相关规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”小区车库的原始产权属于开发商，由于小区业主无人购买，车库的权属人则享有“占用、使用、收益”的权利。对于小区现在停车难的问题，建议你们（一）联系开发商租用或购买车库；（二）召开业主大会认真研究，合理规划和使用小区内的公共部位停放车辆。
二、小区内的乱搭乱建，现我区违章搭建的查处是有龙马潭区城市管理综合执法局受理，建议你们向他们反映，寻求帮助。
三、按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，防水工程的一般保修期限是5年：若你们的漏水是在房屋保修期内出现的问题，建议联系开发商维修；若是质保期以外出现的问题，建议自行维修或通过动用维修基金解决，物业服务公司只是提供日常的物业服务，不承担保修责任。