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     您好！您通过泸州市网络问政平台反映“反映春天凤凰城物管收费问题”的问题收悉。我局已于12月17日派员进行了认真调查核实，现将有关问题回复如下：

     一、经调查春天凤凰城物业公司负责人得知，该小区地下车库停车场，自2016年建成陆续交房以来，开发企业为回馈小区业主，业主车辆停放凭证登记后，进出地下车库不收取停车费用。2020年以来，因车辆停放使用率日渐饱和，地下车库运行管理、维护使用、消防安全等造成经济成本高管理难度大，经开发企业研究决定，委托物业公司拟定停车收费方案后，通过小区业主微信群、公示栏、车辆出入口处对收费项目、收费标准、服务内容等进行前期宣传告知公示工作，并从2020年11月26日起正式收取停车费用。

    根据《四川省发展和改革委员会关于印发<四川省定价目录>的通知》（川发改价格〔2018〕199号）文件规定，住宅小区停车服务收费，未列入定价目录范围，属于放开管理的市场调节价，由春天凤凰城小区开发企业自主定价，实行明码标价管理制度。

    二、经核实，该小区地下车库停车场停车主要有以下三种类型：一是购买地下车库划线车位产权的，停放业主车辆不收取任何费用；二是开发商售卖商品房时部分产权车位，用于促销活动按合同约定赠与业主使用权的，业主车辆指定区域停放不收取任何费用；三是小区购房业主未购买产权车位和购房时未参与车位使用权促销活动，到商业街地下停车场车辆停放的业主车辆，按“春天凤凰城商业街停车场”停车收费公示栏公示的收费标准收取停车费用。

    停车公示栏内容显示：1、30分钟以内免费；30分钟（含）以上，2小时以内，收费5元；2小时（含）以上（不满1小时按1小时计算），在5元基础上，每超过1小时按1元累计计费，每日20元封顶，次日累计计费。2、月卡车辆收费标准为210元/月。3、免费车辆为正在执行任务的军警车辆、急救抢险车辆、水电气抢修车辆；非机动车。

    根据《泸州市人民政府办公室关于印发泸州市房地产开发项目车位租赁管理办法的通知》（泸市府办发〔2019〕23号）文件，第十条规定：车位租售价格实行市场调节价和明码标价制度，开发企业应根据生产成本，合理确定车位租售价格，并在醒目位置进行公示。

    春天凤凰城小区开发企业制定的“春天凤凰城商业街停车场”停车收费公示栏，符合上述文件管理规定。我局结合您反映的问题，要求该企业进一步做好宣传解释工作，及时化解业主疑虑。如您对“价格纠纷问题”有所顾虑，因我局2019年政府机构改革调整，您可拨打市场监管部门“12315热线”投诉维权，以便保护您的合法权益不受侵犯。

    感谢您对我局价格工作的关心和支持。

            泸州市龙马潭区发展和改革局

                            2020年12月21日