咨询小区业主大会表决是否合法
- 问政网友：f253005147
- 问政对象：符阳街道
- 提问时间：2021-01-25 16:49:00
2021年1月15日，荔城华府小区业委会发出通知，对中庭公共绿地用地修建长廊征求意见，并以“未发表不同意见的，视为赞同此方案”为强势意见征集方式。
2021年1月20日，业委会在没有公布参与见征集意见的总业主数量及同意业主数量的情况下，仅以所获得49票反对新方案，而未发表的意见视为同意票，作为投票表决通过的依据。
小区中庭绿化为全体业主共有，根据由业主共同决定的事项，(七)改建、重建建筑物及其附属设施; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业委会应召开业主议事大会表决。
本小区曾经投票业主1877户。因此，根据《民法典》的规定： 第七项，表决应有专有部分业主3/4的业主参与，3/4业主同意，即1877*3/4*3/4=1055票才能通过。 第九项，表决应有专有部分业主1/2的业主参与，1/2业主同意，即1877*1/2*1/2=469票才能通过。 小区业主议事大会表决有多少业主参与表决未知，多少业主同意未知，多少业主弃权未知……
那么小区业委会的这种表决程序是否合法？
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2021-01-25
16:49:00 f253005147 已问政 -
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2021-01-25
17:11:26 符阳街道 已转交 -
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2021-02-01
16:59:19 符阳街道 已受理 -
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2021-02-05
17:05:57 符阳街道 已回复
- 回复单位：符阳街道
- 回复时间：2021-02-05 17:05:57
尊敬的网友：
您好！
您通过泸州网络问政平台反映“合江县荔城华府小区中庭花园被占用公共绿化修建长廊，小区业主大会表决是否合法”的问题已收悉，现将相关情况回复如下：
荔城华府小区业主委员会成立后，先后多次召开楼栋长会议及业主委员会会议，并收集小区业主意见45条其中包括车库负一层、负二层加装门禁系统、增设小区名称标识牌及小区楼栋指示牌、入户大厅增设三人沙发、中庭广场打造四季花圃、增加休闲桌椅等意见。
在物业公司续聘过程中，物业公司将以上意见作出书面整改承诺，并在小区内粘贴公示。2020年10月25日，业主委员会通过召开业主大会，以书面投票形式，对物业公司续聘或重新选聘进行投票，选票的背面就是中庭广场打造四季花圃等承诺和规划，发出《符阳街道桥凼社区荔城华府小区物业公司选聘方式选票》共1877张，其中同意选票1786张，业主投同意票超过半数。
在小区中庭四季花圃打造过程中，因前期设计未与业主征求意见，致使部分业主对实施方案产生分歧，于2020年12月14日停工。中庭四季花圃打造，更能体现小区特色，方便中老年人休闲、康养，经业委会决定，要求物业公司对方案进行修改完善，从外观风貌和适用价值进行更新设计，并将方案更改设计图于2021年1月15日在小区公告栏公布，并通过各楼栋业主群征求业主意见，公示期结束后，仅收到49名业主不同意该方案。由于临近春节，物业公司为严格落实中庭广场打造四季花圃等承诺，加快推进早日完工，让业主度过一个环境美好的新春佳节。
感谢您的问政，感谢您对该项目的支持，祝您生活愉快！
合江县符阳街道办事处
2021年2月5日