"15123377831"网友：

       您好！

       您通过问政务服务平台咨询的“农村不动产权证办理面积问题”问题已收悉。回复如下：

       一、测量标准：按照《房屋测量规范》、《地籍测量规程》丶《不动产权籍调查规程》的要求，对地上房屋和建构筑物进行测量。根据我县工作需要分类统计宗地面积、其他附属结构面积、总建筑面积、户用地面积。其中，宗地面积指房屋占地面积，其他附属结构面积指附属设施面积，总建筑面积是该户房屋建筑面积之和，户用地面积指本户共有建设用地面积之和，包括房屋占地面积、附属设施占地面积和晒坝面积。

      二、根据《四川省中华人民共和国土地管理法实施办法》（2012修订）第五十二条之规定，农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为每人20至30平方米；3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。泸县作为全国农村宅基地制度改革试点县，根据本轮改革精神，泸县农村宅基地制度改革试点工作领导小组印发《关于泸县农村宅基地使用和管理的意见（试行）》（泸农宅领组〔2021〕2号）第九条：宅基地分配。坚持以户为单位，以宅基地资格权人为有效人数，每人配置30平方米的住宅用地、20平方米的附属设施用地。3人以上按实有人数计算，5人以上按5人计算。3人以下可按3人标准审批。您可以参考对此进行界定。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。如果修建住房存在超面积部分，应退还非法占用的土地。目前我县在对历史形成的违占超占问题正在进行探索性分类处置。

     如有疑问，请您与泸县自然资源和规划局调查监测和确权登记股（联系电话0830-8191923 ） 和（泸县农业农村局联系电话：0830-8182724）

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