江阳区翡翠城琥珀郡现在前期物业收费标准为2元/平方米,根据泸江区发改价格[2013]5号文件，一级物业最高收费标准为1.5元/平方米，超出现行标准。

问了江阳区住房和城乡建设局，回复说“是根据江阳区发展和改革局企业投资备案通知书（川投资备[51050216092901]0068号）按花园洋房(非普通住房)备案的，不适用于泸江区发改价格[2013]5号文件，并且回复说是不是花园洋房、普通住房不由住建局鉴定”。

问了江阳区发展和改革局，回复说企业投资备案通知书（川投资备[51050216092901]0068号）按花园洋房备案的，至于后续怎么修建的，不由他们管。

问了江阳区市场监管局，回复说“由于该小区不属普通商品房，故该小区的物业服务费不属于政府指导价，属于市场定价，服务费用具体由合同条款自行制定。该物业收取2元/平方米的物业费符合价格监督相关规定。”

我想说，根据川办发[2005]22号文件：“普通住房”是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下、实际交易价格是同级土地上的住房平均价格1.2倍以下。翡翠城琥珀郡小区容积率为1.6，单套面积均在140平方料以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，全部符合“普通住房”条件，为什么还是定义为花园洋房？还是按照2元/平方米标准收取物业费？。

请问泸州市住房城乡建设局：

1.规划为花园洋房，但是没有按照花园洋房修建，变成普通住房，是不是该住建局核实核实处理？如果不是，该谁管、该谁定义？

2.明明现在小区是普通住房，为什么江阳区住建局不牵头协调把物业费降到1.5元/平方米以下？难道现在是随便备案就可以收费了吗？没人监管了吗？

3.现在翡翠城琥珀郡物业服务标准及其低下、与业主矛盾突出，在江阳区住建局协调处理不力的情况下，是不是该由市级相关部门协调处置？