泸州市龙马潭区石洞镇回复：

自1999年起，石洞镇开始大面积流转土地，用于产业结构调整。流转土地的方式均为镇政府登记备案，在明确流转用途后，由业主与农户或者业主与农业社协商决定流转租金标准、年限、方式等，村（社区）居委会监督实施。一般情况下，土地流转租金标准根据当时地面附着物产值，由双方协商确定。

该网民反映的“新农村建设生态观光农业项目”是指石洞镇桥头村天一都市农业有限公司（以下简称天一公司）通过土地流转实施的生态农业观光旅游项目。桥头村地处龙马潭区石洞镇、胡市镇、金龙镇的交界处，属石洞镇较偏远的农业村，基础设施滞后，产业结构传统，农民致富增收困难。为调整产业结构、促进致富增收，2014年8月，桥头村“两委”在征得农业社同意的前提下，积极引进天一公司，整体流转土地，实施农业项目开发，并于2014年9月起支付了一年的租金。该项目共流转土地约1800亩，涉及桥头村16、19、20、21、22、23、24、25等8个农业社，通过召开各农业社社员大会同意，村民自愿将土地使用权委托农业社、村委会等程序集体流转给天一公司。经天一公司与农业社多次协商，确定土地流转租金标准为：水田500斤黄谷/年、土250斤黄谷/年、林地95斤黄谷/年。每年10月30日以前以国家保护价的标准一次性支付下年租金。对目前界内的水果、蔬菜等经济作物的补偿，由农户与天一公司双方按照数量、质量、大小、市值等因素酌情协商决定。据调查，该项目租地范围内没有自建水泥路，仅20社范围内有40米左右的水泥板路，该段水泥板路的补偿，也由农户与天一公司按照人工、成本等因素酌情协商补偿，没有具体统一的补偿标准。