关于叙永房产相关税费咨询的回复

问政网友Vickylv：

       您好！您通过泸州网络问政平台提交的留言咨询已收悉，现答复如下：

       一、房屋套次是指购房人家庭所购房屋在全国范围内属第几套房，由纳税人自行申报并对其真实性承担相应法律责任，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。目前叙永不动产登记中心查房只能查到叙永范围。

目前契税的征收标准为：90平米以下，第一套和第二套均为1%；90平米以上，第一套1.5%、第二套2%。第三套均为3%。

      二、出售购买的二手房，按照“财产转让所得”征收个人所得税，税率为转让所得的20%，转让所得为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。对未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征收，住房的核定征收率为1%。

计算个人所得税时与购买年限无关。但对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

     三、继承父母的房产再转让没有时间限制，在税收政策无调整的情况下，时间长短税费无差异。但继承的房屋再转让时，个人所得税不得核定征收，只能按转让房屋的收入减除原取得该房屋的实际购置成本以及转让过程中支付的相关税费后的余额为转让所得，按20%的税率计征个人所得税。

                                                                                国家税务总局叙永县税务局

                                                                                           2022年3月17日