尊敬的网友您好！针对您的问政回复如下：

您通过网络问政反映的关于“江都花园物业问题”已收悉，经我单位调查核实，现将处理情况回复如下：

一、关于小区非机动车辆停放问题

物业公司表示，前期物业已进行了合理规划,将在月底内对非机动车停放进行划线规范；下一步，将继续加强人员巡查，及时对停放不规范的非机动车辆进行整治，同时，进一步加强消防宣传及倡导，呼吁堵塞消防通道的业主履行业主义务，配合物业共同确保消防通道畅通，为全体业主共筑生命安全通道。

二、关于外墙下水管道漏水问题

据悉，江都花园小区目前已全面过保，建设单位已不负责维修。由于该项公共落水管维修不属于物业维修职责，物业只在服务范围内进行协助排查等工作，根据《中华人民共和国民法典》第302条规定:“共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照其约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。”物业表示，物业会积极配合您做好与该单元其他业主的协调工作，力争早日解决管道漏水问题。

感谢您对我们工作的支持、理解和关心,祝您生活愉快！