关于学士院馆交房，我有几个疑问: 1、房屋内墙面大面积空鼓，圈梁处出现开裂，这样合格吗？ 2、墙面平整度1～1.5公分左右，这是在标准值之间吗？ 3、垂直、水平误差在4～5公分，这达标吗？ 4、除了物业费以外，物业还要求缴纳什么二次粉刷费，装修管理费，装修工人进场出入费等等，这些不是乱收费吗？这也合理吗？物业以缴纳物业费以外的费用作为交房前提，以钥匙作为缴费条件，不缴费，不拿钥匙，这样威胁业主的条款合规合法吗？ 

购房合同和物业管理合同是两种不同民事合同关系，权利义务的内容不一样，主体也不一样，房屋交付主体是开发商，交付钥匙是履行购房合同中的一项义务，物业以钥匙作为威胁，这样的行为也合理吗？那业主的权益何在？希望有关主管部门能重新审核物业的资质、素质以及收费的合理性，整顿乱收费的作风。