您好！您通过泸州网络问政平台提交的留言咨询已收悉，现答复如下：

关于购房时间的确定，除特殊情况外是以不动产产权证和契税完税凭证上注明的日期按孰先的原则确定购买房屋的时间。

根据现行税收政策规定，个人转让住房，转让方（卖方）涉及增值税和个人所得税，受让方需要缴纳契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税按“财产转让所得”（转让收入（不含增值税）减除房产原值（购房发票所载金额、不含增值税）、转让不动产过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）征税，税率为20%，若办理房产交易申报时不能提供完整准确的房产原值扣除凭证（如购房发票、契税完税凭证等）的按转让收入（不含增值税）的1%核定征收，但房产来源为继承、受赠方式的，个人所得税不得核定征收。对个人转让自用5年以上并且是唯一生活用房的，免征个人所得税。受让方（买方）应按房屋成交价格（不含增值税）的3%缴纳契税，但对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

以上所称转让收入或成交价格，若纳税人申报金额低于税务机关存量房交易计税价格评估系统评估价格的，按税务机关存量房交易计税价格评估系统评估价格。

感谢你对税务工作的支持与理解！若您对此仍有疑问，请致电7815157。