市民朋友：

您好!

您通过网络问政平台反映的“咨询商业地产土地使用权快到期后换证补缴费用”问题收悉。经调查核实，现回复如下：

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定：“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”；《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用者权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”土地出让金=房屋建筑面积×房屋所处位置应缴纳出让金标准×年期修正系数。我市土地出让金现行标准为《泸州市人民政府关于公布实施泸州市中心城区土地定级与基准地价更新成果和泸州市中心城区城镇商业用房与住宅房屋出让金标准表的批复》（泸市府函[2018]312号）和《泸州市国土资源局关于实施泸州市中心城区土地定级与基准地价更新成果和泸州市中心城区城镇商业用房与住宅房屋出让金标准表的公告》（泸市国土资告[2018]50号）确定的标准，你所咨询的醇香路商业用房临街且平街一层标准为1069元/㎡。

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