您好！您通过网络问政平台提交的留言咨询已收悉，现答复如下：根据财税〔2016〕36号《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。住房是否满2年以契税缴纳时间和房产证办理时间孰先为原则。根据财税字〔1999〕278号《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

根据您的描述，您在2023年8月办理的房产证，不满2年，若您契税缴纳时间也未满2年，那么卖方需要缴纳的税收有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税，买方需要缴纳的税收有：契税。具体税款金额涉及到房屋套次、成交价格等因素，故无法为您准确计算，以交易时实际计算为准。若您选择在房子满两年后出售，按照现行存量房税收增值税优惠政策，可免征增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。

感谢您对税务工作的支持与理解，如您还有疑问，可致电0830-7212366咨询。