亲爱的网友“牦牛蚊多”：

      您好，针对您提出的问题，现作出以下回复：

      1.依照《财政部国家税务总局关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》财税[2009]100号及《财政部 国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》财税[2010]105号有关规定，我局针对纳税人成交价格低于系统评估价格的情形，一般会参照评估系统内房产价格进行核定计税，评估价格为有评估资质依法从事评估工作的单位参照房产多项指标条件确定的金额，若您对评估系统内评估价格有异议，可向我局申请启动价格争议程序。

      2.按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税；财产转让所得适用固定比例税率，税率为百分之二十。

      3.依照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》国税发〔2006〕108号，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。对于无法提供购房合同、发票的，可以通过不动产管理部门查询档案，调取原始购房合同、拆迁补偿合同、契税税票等凭证，仍查询不到相关佐证资料的，可以提供当地同期同类型房产取得原值的佐证资料以供税务人员参考核定。不提供原值凭证资料的，不予扣除。

      综上所述，您所说的您母亲210多平米18万售房款的住房需缴纳8万多的过户税费，是基于以下两个前提，从而出现的一种特殊情形。

      一是您所提供交易价远远低于系统评估价，且您未按规定申请启动价格争议流程，税务机关按系统评估价核定交易价格计税；二是您无法提供原购房合同、发票等有效凭证进行扣除，也无法通过不动产管理部门调查档案进行佐证，也无法通过提供当地同期同类型房产取得原值的佐证资料供税务人员进行参考核定，以至于没有扣除成本。

      后续还有其他税费问题可以继续通过网络问政平台咨询，也可以通过拨打7212366泸州市税费服务热线进行实时咨询，感谢您的咨询，祝您生活愉快。

                                                                              国家税务总局合江县税务局

                                                                                      2023年8月14日