市民朋友：

您好！您通过网络问政平台反映的问题已收悉，现回复如下：

经电话沟通，您咨询的房屋为恒大城四期项目，经向建设主管部门了解，目前尚未验收和交付，不具备登记条件。不动产登记遵循连续登记原则，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”，您购买的房屋在综合竣工验收合格后，由开发企业依程序完成首次登记，在后续的转移登记（产权过户）中才会涉及物权变更。

关于您咨询购房合同是夫妻名字，办理房产证时直接办理为孩子名字的问题。购房合同是物权转移的重要权属来源资料，也是登记的法定材料，办理产权登记时提交的各项申请材料间的信息需保持一致。因此，凭借现有资料，不能直接变更到孩子名下，需先从开发企业名下转移登记到您夫妻名下后，再由您们将房屋过户给孩子。此外，您咨询在未交房、未办证的情况下，将已签定的购房合同变更为孩子名字的问题，属于房产交易方面的问题，可向住建部门进行咨询。

感谢您的来函，祝您生活愉快！

泸州市不动产登记中心

2024年9月6日