"小于"网友：

       您好！

       您通过问政务服务平台咨询的“房产证何时能办”问题收悉。回复如下：

       一、调查情况

       经了解：１.位于泸县玉蟾大道西段的友豪新世界项目C区是由泸县友豪置业有限公司开发修建，已于2022年6月由泸县法院宣布破产，该项目相关遗留问题的处理由企业破产管理人（以下简称“管理人”）接管。现因泸县友豪置业有限公司未还清金融机构的贷款，金融机构不提供国有建设用地使用权证，以致管理人未到县不动产登记机构申请办理不动产首次登记和转移登记。

       ２.目前，管理人正在协调金融机构处理友豪新世界项目C区抵押贷款相关问题。为了保障友豪新世界项目小区购房人的合法权益，泸县不动产登记中心已设置专窗专人为购房户办理产权预告登记。

       二、回复建议

    （一）完善不动产登记相关手续。

       根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条的规定：未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。待县国资和金融局与管理人协调金融机构处理友豪新世界项目C区抵押贷款相关问题后，就可申请办理不动产首次登记和转移登记。县不动产登记中心已多次对接该项目小区产权登记经办人，但都因上述问题未解决，未到不动产登记机构申请办理不动产登记。

    （二）关于办结时限。

      经泸县不动产登记中心不断优化，在申请材料齐备的前提下，不动产首次登记和转移登记均可在3个工作日内办结。

    （三）关于申请登记主体。

      1.首次登记。因该项目遗留问题由管理人接管，其首次登记由管理人单方申请办理。

      2.转移登记。因开发商售出房屋后，已破产，现由管理人与购房户共同申请办理转移登记。购房户可授权委托管理人办理，也可由管理人授权委托购房户办理。           

   （四） 相关事项咨询电话。

      管理人联系方式张贴在友豪新世界项目小区门口；县住建局咨询电话：0830-8192978；税费缴纳相关事宜咨询泸县税务局窗口：0830-8182172；房地产交易窗口咨询：0830-8187725；不动产登记咨询：0830-8190001。

      如您仍有疑问， 请您与泸县不动产登记中心联系（联系电话0830-8190001）。

      感谢您对我们工作的支持，祝您生活愉快！