问政内容
咨询二套房咋上税？
- 问政网友：A13559485791
- 问政对象：市税务局
- 提问时间：2016-02-28 21:29:00
我在泸县立石08年买的住房2010年11月下来的房产证,2016年1月卖给别人的，面积为150平米，砖混结构。08年我买价为16万多，2016年我卖给别人为26万多，过户时税务局硬估价为31万。卖方和买方总共上了2.4万多的税。
根据2015年的税法规定，个人出售住房营业税：不足5年全额征税。5年以上普通住房为免税，但我们在外地有一套住房，不算普通住房实质规定，我们应以非普通住房纳税。但我们还是感觉税收与政策上所算有悬殊。谢谢！
问政跟踪
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2016-02-28
21:29:00 A13559485791 已问政 -
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2016-02-29
14:49:13 市税务局 已受理 -
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2016-02-29
16:32:08 市税务局 已回复
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问政回复
- 回复单位：市税务局
- 回复时间：2016-02-29 16:32:08
您好，国税发〔2007〕33号规定：各地要根据税收征收管理法的有关规定，建立房屋交易最低计税价格管理制度，加强房屋交易计税价格管理。纳税人申报的房屋销售价格低于各地区确定的最低计税价格的，应按最低计税价格计算征税。财税〔2015〕39号规定：个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
根据以上文件，你所售房屋低于最低计税价格，按最低计税价格计税。由于房屋面积大于140平米，属于非普通住房，且已超过两年，按差额征收营业税，通过查询征收系统记录确认你所售房屋按差额计税无误。
感谢你对泸州地税的信任与支持。
泸州地税
2016年2月29日