尧坝镇人民政府的回复

问政网友：

       您好！我们依据相关法律法规的规定，针对您所咨询的住房土地使用年限等问题，现回复如下： 

一、您的房屋土地使用权为商住综合用地，法律规定的最高年限为40年，您于2007年取得土地使用权，土地出让年限为20年，于2027年到期。依据《城市房地产管理法》、《物权法》和《土地管理法》相关规定，您在土地使用权到期后可以申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，但如原土地出让合同有约定的则从其合同规定。提出申请时间为不迟于土地使用权到期前一年提出申请，但需符合以下条件：1、该块土地的用途与期满时的城市规划不相矛盾；2、使用人有继续使用该块土地的必要；3、继续使用该块土地不影响其他的社会公共利益。

二、涉及的费用主要有国有土地使用权有偿使用费（土地出让金）、相关契税和工本费，对土地出让金的数额，则根据所处乡镇的基准地价和所处地理位置及规划条件、建筑结构等因素综合评估才能确定。

三、土地使用权延期申请向县级以上土地行政主管部门申请，由于2015年成立不动产登记管理局和不动产登记中心，您可在合江县行政服务大厅国土资源管理窗口或合江县不动产登记中心申请办理相关业务。