关于泸州西南商贸城一期“星光夜市”项目合法性的咨询
- 问政网友：用户a2660
- 问政对象：龙马潭区商务局
- 提问时间：2025-07-20 15:41:14
一、从搞活市场，吸引人气的角度去考虑，个人作为西南商贸城一期业主之一，鼓励泸州西南商贸城现有物业服务企业星光夜市的项目启动，但依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款第八项之规定，改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动，属业主共同决定事项，须经法定比例的业主参与表决且获得同意。鉴于当前物业管理区域内未设立业主委员会或物业管理委员会，物业服务企业作为行为实施主体，应主动承担项目合法性举证责任。具体包括：
1.证明其利用共有区域开展"星光夜市"项目符合法律规定的程序要件（如已获得专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主的表决同意）；
2.或证明该经营活动属于物业服务合同约定权限范围，且未实质损害业主共有权益。
二、物业服务企业须以书面公告、电子信息推送等可追溯的适当形式，向共有业主完整公示以下内容：
项目决策依据及合法性证明文件；
经营收益分配方案及共有部分维护计划；
业主异议反馈渠道。
若未履行充分公示义务的，该项目合法性存疑，业主有权依法提出异议或主张权利救济。
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2025-07-20
15:41:14 用户a2660 已问政 -
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2025-07-25
18:09:46 龙马潭区商务局 已受理 -
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2025-07-25
18:13:05 龙马潭区商务局 已回复 -
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2025-07-26
09:53:00 用户a2660 已评价
- 回复单位：龙马潭区商务局
- 回复时间：2025-07-25 18:13:05
网民朋友：
您好！关于您反映的西南商贸城星光集市项目相关问题，经我局核实，现回复如下：
当前，西南商贸城面临传统消费不足、市场活力有待提升的压力，业主方旨在通过星光集市项目的实施，盘活现有资源，提档升级消费场景，激发商业活力，保障广大业主及商户的共同利益。
据了解，该项目现正处于方案调整阶段，项目主体方正在按规定完善各项报批报建手续。针对您提出的相关问题，我局已督促项目方切实履行主体责任：一是就项目涉及的共有区域使用事宜，通过书面公告、电子信息推送等方式，向全体业主征集意见并及时公示征集情况；二是对项目涉及共有部分的收支单独列账，定期向业主公示，确保全体业主共有利益最大化。
下一步，我局将加强对项目的全流程监管，指导督促项目主体方加快完善报批报建手续，确保临建审批等程序合法合规；监督其严格履行业主意见征集与公示义务，畅通业主异议反馈渠道（可通过区商务局信访电话反映:0830-2522096），保障业主合法权益；要求定期向社会公开项目进展及相关情况，主动接受业主及社会监督。督促项目在合法合规的前提下有序推进，通过新业态培育为西南商贸城注入活力，实现业主利益与市场繁荣共赢。
感谢您的来电，祝您生活愉快！
泸州市龙马潭区商务局
2025年7月25日