一、川铁公园里锦庐小区物业管理车辆不当，西南门进出口位于本小区与酒城民邸中间，道路狭窄道闸收费缓慢造成车辆拥堵集体鸣笛事件多有发生，创文及高考期间也不例外，夜间或凌晨常有鸣笛叫门，给两侧小区居民带来噪音污染已有十年；

二、两个消防车辆通道常年关闭，无人驻守。因西门交通堵塞，业主集体要求打开东西两个备用通道，物业以消防车通道不得打开为由拒绝，然消防法已作规定消防车通道必须保持通畅，不得封闭、堵塞，反映出物业消防管理水平低下；

三、物业未公示车辆收费收入。物业开启道闸收费已近十年，从未对车辆收费进行公示，作为小区业主集体所有的公共收益，物业未进行公示也未用于小区建设侵犯了业主的知情权、收益权。面对业主质疑，物业暴露出国企弊端或阻止或懒政，致本小区至今无业主委员会。