叙永县自然资源和规划局

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网友朋友：25553

您好！你反映在摩尼邮电街有一个自建房，有修建证和土地证等证，都是我的名字，但无房产证，现需办理房产证，请问办理房产证需要什么材料才可以办理？另外，办理房产证可否直接办在儿子名下？

 1、根据您反映的情况，您需申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。《不动产登记规程》7.3.1.3条规定，申请材料包括：

a)  不动产登记申请书，申请人身份证明；
b)  不动产权证书或者土地有偿使用合同、划拨决定书等土地权属来源材料；
c)  规划验收合格证明文件或者规划条件核实意见等建设工程符合规划的材料；
d)  建设项目竣工验收意见等房屋已经竣工的材料；
e)  地籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标或者测绘报告等地籍调查成果；
g)  依法需要缴纳土地价款、纳税的，提交缴纳土地价款的凭证、完税结果材料等。

另外，不动产登记为一体登记原则，即房屋等建筑物所有权需与附着的土地权利主体一致。因为土地使用证是您的名字，房屋等建筑物所有权的证书无法直接办理在您儿子名下，您需完成不动产登记（房地）后，方可转移至您儿子名下。

                                    叙永县自然资源和规划局

                                        2025年10月27日