合江县京奥宾馆开发商计算公摊面积不合法
- 问政网友：先德熙
- 问政对象：合江县住房城乡建设局
- 提问时间：2025-10-29 15:40:27
泸州市瑞馨房地产开发有限公司（以下简称“瑞馨公司”）开发的合江县京奥宾馆（以下简称“该楼”），该楼地上总层数15层，地下一层，该楼设有1号、2号、3号楼梯，其中该楼左右两侧1号、2号楼梯从底层直通屋面；该楼中间设有3号楼梯，从负一层通到第九层，但在第15层，该3号楼梯又从第15层通到了屋面。何光良等业主购买了该楼10层-14层，现瑞馨公司聘请的测绘公司在计算10层-14层建筑面积时，把3号楼梯作为全栋楼公摊分摊给了10层-14层。何光良等购房业主认为：测绘公司将3号楼梯作为公摊面积分摊给10层-14层的做法可能不合理。根据《房产测量规范》，共有建筑面积的分摊原则为“谁使用谁分摊”。泸州市住房和城乡建设局也明确，栋内共有的楼梯间属于共有建筑面积，应进行分摊。但3号楼梯从底层通第九层，在第15层又通到屋面，并未直达10层-14层，10层-14层业主无法
实际使用该楼梯，将其分摊给10层-14层业主，不符合“谁使用谁分摊”的原则。
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2025-10-29
15:40:27 先德熙 已问政 -
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2025-11-05
09:40:59 合江县住房城乡建设局 已受理 -
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2025-11-07
10:52:40 合江县住房城乡建设局 已回复
- 回复单位：合江县住房城乡建设局
- 回复时间：2025-11-07 10:52:40
市民朋友：
您好！您通过网络问政反映的“合江县京奥宾馆开发商计算公摊面积不合法”已收悉，我单位11月3日会同原设计单位和房产测绘公司进行了现场核实,现将处理情况回复如下：
一、京奥宾馆项目目前已完成竣工验收和规划认可。该项目规划设计有三个楼梯，问政人所反映的实际为该栋房屋的2号楼梯。该楼梯设计方案原与1、3号楼梯一样从-1层通往顶楼屋面。但修建过程中2号楼梯进行了设计更改，从-1层通往第9层，然后通过公共走廊与1、3号楼梯相连后通往顶楼屋面，并在15层又修建有通往顶楼屋面的楼梯，且同样通过公共走廊与1、3号楼梯相连，形成完整的消防楼梯通道系统。因此京奥宾馆项目2号楼梯属于为整栋房屋服务的意外应急及消防疏散楼梯， 并通过公共通道与其他楼梯相互连通形成完整的消防楼梯通道系统，整体共同使用。
二、根据《房产测量规范》第B3.1 条款“共有建筑面积的内容包括：电梯井、管理井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。”以及《四川省房产测绘实施细则》6.2条款“共有建筑面积的分摊，应以栋为单位进行。”6.3 条款“整栋共有建筑面积：指为整栋服务的共有共用的建筑面积，此类共有建筑面积由整栋进行分摊。”6.4.8条款“为整栋服务的楼梯或电梯，整栋分摊”的规定，京奥宾馆项目2号楼梯作为为整栋房屋服务的意外应急及消防疏散楼梯，应由整栋房屋的全员业主共同分摊。
综上所述，京奥宾馆项目2号楼梯的分摊方式符合《房产测量规范》及《四川省房产测绘实施细则》相关规定。
合江县住房和城乡建设局
2025年11月7日