尊敬的问政网友：

您好！您向我们反馈的关于德耀镇福来村三组（河坝头）土地发展规划问题已收悉。德耀镇政府对此高度重视，立即开展专项核查，会同村委会、项目投资方进行专题会商，现将有关情况郑重答复如下：

一、关于土地租金支付及违约金问题。

经镇、村两级多次与项目投资方沟通对接，投资方答复：因当前经济大环境影响，企业资金周转压力较大，预计于2026年1月足额支付所欠土地租金。镇党委、政府已建立租金支付跟踪督办机制，安排专人每周与投资方对接进度，全程监督资金筹措情况，确保租金按时足额发放至村民手中。

二、关于土地发展规划及落实进度问题。

该片土地的规划定位为水上乐园及旅游综合体项目，旨在通过产业发展带动村民增收、改善乡村面貌。但项目推进过程中遇到客观制约因素：经专业评估，该片土地约50%区域属于洪水淹没区，不符合项目建设安全要求，需进行土地规划调整。根据《土地调规管理办法》相关规定，洪水淹没区土地调规需履行县级初审、市级复核、省级审批的严格程序，涉及自然资源、水利、环保等多个部门的论证审核，审批流程复杂、周期较长。自2019年土地流转以来，镇党委、政府始终将项目推进作为重点工作，多次组织与投资方座谈协商，同步对接上级自然资源部门跟进调规报批事宜，目前正在按程序向上级部门报送相关审批。后续处理进度我们会及时向社会公布，确保项目早日落地见效，也请您持续关注。​

三、关于土地流转价款5年调差问题。

根据土地流转合同约定，流转价款每5年可依据市场价格进行调整。经核查：该地块实际执行标准高于县域平均水平，且处于全县较高水平，同时，市场价格未出现大幅波动，故暂不具备调整条件。镇党委、政府将持续跟踪县域土地流转市场价格动态，每年度开展一次价格调研，若后续市场价格波动达到合同约定调整阈值，将及时组织村民代表与投资方协商调差事宜，确保流转价款公平合理。

感谢您对家乡发展的关心与监督！镇党委、政府始终把保障群众合法权益放在首位，将持续跟进上述事项推进情况，及时回应群众关切。如您有其他疑问，欢迎随时联系德耀镇人民政府（联系电话0830-7011001）问询。

再次感谢您对德耀镇工作的关心与支持！