我是三溪江湾城A区业主，前期物业服务费超过了《泸州市龙马潭区普通商品住宅前期物业服务收费和保障性住房物业服务收费指导价标准》所规定的1.5元每平米/月的标准。并且泸州市 龙马潭区发展和改革局 泸州市龙马潭区住房和城乡建设局《关于规范住宅物业服务收费管理有关事项的通知》第三条明确规定建设单位与物业服务机构按照物业服务对应的等级标准，在政府指导价最高限价标准内，签订前期物业服务合同和保障性住房物业服务合同约定具体的收费村准。 物业提供的格式合同，按照《民法典》第9条和第496条的规定向对方明示解释，但物业不仅不解释对违反上述物业标准的收费的也未提示，我要求解读提供依据也不提供，不签物业服务合同就不交房给我，无赖之下我只有先签收。 希望区长大人在百忙之中关心一下民心问题，让相关责任部门督促整改，严格按标准执行，最高标准才1.5元每平米/月。物业人员说向住建备案是1.8元每平米/月，但这个收费标准违反了政府的规范性文件的规定。与此同时，小区内众多业主反应已收到疑似江阳区法院受理业主拖欠物业费的起诉通知，由于该问题涉及群体人员多，可能会引发群体性事件。

本人提出的疑问为一下几点：

一、《泸州市龙马潭区普通商品住宅前期物业服务收费和保障性住房物业服务收费指导价标准》。一是不是规范性文件；二是否还有效。

二、泸州市 龙马潭区发展和改革局 泸州市龙马潭区住房和城乡建设局《关于规范住宅物业服务收费管理有关事项的通知》。一是不是规范性文件；二是否还有效；三有效为什么不执行该通知第三条之规定。

三、有法律法规和规范性文件规定有物业服务有超一级服务标准的吗？

四、价格法第11条第1款第2项明确（二）在政府指导价规定的幅度内制定价格；

五、《四川省物业管理条例》第六十三条规定了前期物业收费标准由市（州）或者县（市、区）人民政府根据省人民政府定价目录，结合当地实际，综合考虑物业服务质量、服务成本等因素制定政府指导价并公布。政府指导价实行动态调整。

六、根据以上文件和条例，前期物业费并不是由通过业主大会决议后与物业公司重新签订服务合同而定。而是法定的价格。

七、龙湖物业违反了《四川省物业管理条例》第63条、《泸州市龙马潭区普通商品住宅前期物业服务收费和保障性住房物业服务收费指导价标准》泸州市 龙马潭区发展和改革局 泸州市龙马潭区住房和城乡建设局《关于规范住宅物业服务收费管理有关事项的通知》和价格法第39条之规定，应根据《价格违法行为行政处罚规定》第9条予以处罚。

《中共泸州市委办公室 泸州市人民政府办公室关于规范管理促进房地产业健康发展的实施意见》中规定的完善物业服务等级标准，放开前期物业收费管控，引入市场定价机制，满足不同类型的服务需求。违反了《四川省物业管理条例》第63条规定，根据《四川省行政规范性文件管理办法》第五十条第一款第一项之规定应当予以废止：（　规范性文件有下列情形之一的，应当予以废止：　（一）主要内容与现行法律、法规、规章、上级文件相抵触的；）

八、违反规范性文件和法律而备案是否存在利益输送。