尊敬的泸州市住房和城乡建设局领导们：

我们是桂圆邻小区6栋的业主们，现向贵单位反映本小区一楼架空层被开发商违规租赁，且承租方私自拆改墙体的问题，恳请贵单位依法调查并责令整改和恢复原始状态。

一、基本情况

1. 小区名称：桂圆邻小区

2. 开发商：泸州市江南新区建设投资有限责任公司

3. 被投诉位置：桂圆邻小区6号楼一楼架空层违规租赁给第三方经营使用

二、关于架空层法律依据

《民法典》第二百七十四条明确规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。架空层作为公共设施，其所有权归全体业主，开发商或物业不得侵占。

归属判定标准：

‌1、计入公摊面积‌：若架空层计入公摊面积，则归本栋业主共有。

‌2、未计入公摊面积‌：若未计入公摊面积，或购房合同未明确约定，架空层归全体业主共有。

使用与管理

1、用途变更需业主共同决定，任何单位或个人不得擅自改变其用途或进行经营活动。

2、开发商、物业若违规占用或处分架空层，业主可通过法律途径要求返还、恢复原状或赔偿损失。

三、事实说明

1. 违规租赁：

桂圆邻小区1楼属于架空层，开发商在未征得业主同意的情况下，擅自将属于业主共有区域的架空层出租给第三方经营使用，侵犯了业主的共有权益。

图一：开发商已经违规将架空层租用给三方

2. 违规施工：承租方在未取得相关许可的情况下，私自拆除架空层外部墙体；并且在架空层内部私自进行隔断；还将高层消防栓包围在其中；存在严重安全隐患，且违反《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定。

图二至图六：承租方擅自切除架空层墙体，并且对架空层内部进行分割

图七至图八：承租方将消防栓包含在内部，存在严重安全隐患

三、业主诉求

1. 请求贵单位责令开发商立即停止违规租赁行为，恢复架空层原有规划用途和原貌；

2. 要求承租方立即停止施工，对已拆改的墙体进行安全鉴定并恢复原状；

3. 恳请贵单位对开发商及承租方的违规行为依法查处，并公示处理。

此致

敬礼！

投诉人：桂圆邻6号楼全体业主