举报对象：开发商：泸州市江南新区建设投资有限责任公司

举报事由：我小区桂圆邻小区（位于泸州市江阳区沙坪路2号）的无产权架空层，被开发商违规出租给第三方。该租户在装修过程中，擅自拆除、砌筑墙体，将公共消防设施（如消火栓、报警器等）非法包裹、遮挡在其经营场所内部，严重破坏了建筑原有消防布局，构成了重大消防安全隐患，并侵犯了全体业主的合法权益。

事实与理由：

一、 开发商违法侵占并违规出租，侵犯业主共有权益。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

小区架空层未计入公摊面积，未办理独立产权，其法律属性依法归属于全体业主共有。开发商在未征得业主同意、且无任何合法权利的前提下，擅自将属于全体业主的共有财产进行出租牟利，属于无权处分和侵权行为，严重违反了《民法典》的上述规定。

二、 租户违法施工，严重危害公共安全，违反《中华人民共和国消防法》。

租户的装修行为，已触犯《消防法》多项条款：

1. 违反《消防法》第二十八条： “任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。”

租户将公共消火栓等消防设施用墙体包裹进去，属于典型的 “圈占、遮挡” 行为，一旦发生火情，将导致消防设施无法被快速识别和使用，延误灭火救援的黄金时间。

2. 违反《消防法》第六十条： 单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的。

租户的行为完全符合本条第二款和第四款的规定，应依法予以处罚并责令立即恢复原状。

三、 违规拆改墙体，可能破坏建筑结构安全。

架空层内的墙体可能涉及承重或防火分区功能。租户擅自拆墙砌墙，未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，可能破坏建筑主体和承重结构，违反了《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，对整栋楼的建筑安全构成了潜在威胁。

我们的诉求：

鉴于上述事实，我们6栋全体业主强烈要求政府相关职能部门立即介入，依法查处，以维护法律尊严和人民群众的生命财产安全。具体诉求如下：

1. 【住建部门】责令开发商立即停止侵权： 确认其对架空层的出租行为违法，废止租赁合同，并限期清退租户。对开发商侵占业主共有部分的行为进行立案调查并予以行政处罚。

2. 【消防部门】立即采取消防强制措施：

  · 立即责令租户停止一切施工和经营活动。

  · 依据《消防法》第五十四条，对该场所进行 “临时查封” 。

  · 责令责任方（租户和开发商）在规定期限内，无条件、无保留地拆除所有违规新建墙体，将消防设施完全暴露出来，恢复其原有功能和通达性。

3. 【联合执法】进行安全鉴定： 由主管部门委托有资质的鉴定机构，对拆改墙体的行为是否影响建筑结构和防火分区进行安全鉴定，并根据鉴定结果要求责任方承担一切修复和赔偿责任。

4. 【信息公开】公布处理结果： 请求将调查处理结果书面或公告形式告知我们全体业主。

公共安全无小事，消防安全更是红线、底线和生命线。我们坚信在党和政府的领导下，此类公然违法、罔顾人民生命安全的行为必将得到纠正和惩处。

我们期待并感谢各位领导的重视与迅速行动！