尊敬的市委市政府领导及住建、市场监管部门领导：

本人系泸州市鑫洋·鑫天宸小区的广大已入住业主。现就鑫洋集团旗下开发商泸州鑫豪鑫置业有限公司在现房/车位销售过程中存在的涉嫌违法违规行为，依据《中华人民共和国价格法》《商品房销售管理办法》《商品房销售明码标价规定》等相关法律法规，特向政府部门提出实名投诉并请求监管处理。

一、关于无视备案价格制度，恶意降价扰乱市场秩序的问题

开发商近期以“工程抵款房”名义，对剩余现房进行大幅度降价销售，其行为严重违背了房地产市场的公平交易原则：

1.违反“一房一价”备案制度： 依据相关规定，商品房销售价格不得低于备案价格的一定幅度（通常为备案价的85%或90%）。开发商此次降价幅度极大，是否已向住建部门重新申请变更备案价格？ 如未变更即低价甩卖，属于典型的违规销售。

2.涉嫌价格欺诈与不正当竞争： 开发商在前期销售时承诺的高端品质与价格支撑，如今在没有任何品质提升的情况下大幅降价，导致前期高位接盘的业主资产瞬间缩水，严重损害了存量业主的合法权益，破坏了泸州市房地产市场的稳定预期。

二、关于车位销售的产权与合规性问题

小区现已交付，但关于车位的销售行为仍存在诸多疑点，极大增加了业主的法律风险：

1.产权属性不明： 开发商目前销售的车位，是否已取得现售备案证明？是否具备办理不动产权证书的条件？

2.违规销售人防车位嫌疑： 我们请求核查开发商销售的车位中，是否混杂了法律规定“谁投资谁受益”但不可买卖产权的人防工程车位？如果开发商以“长租代售”或模糊概念的方式转让人防车位使用权并收取高额款项，属于严重的违规行为。

三、关于“质价不符”及虚假宣传的投诉

鉴于开发商目前以极低价格抛售房源，我们有理由质疑其前期向老业主交付的房屋是否存在 “高价低配”问题。前期高价购买的业主，是基于对小区绿化、公区装修、物业服务的高标准预期。现在开发商低价清盘，是否意味着后续的维保资金、物业服务标准也将随之“跳水”？这涉嫌违反《广告法》及合同违约。

四、我们的诉求

为了维护小区的安宁与和谐，防止因资产剧烈贬值引发的群体性不稳定事件，恳请政府部门：

1.核查价格合规性： 立即核查该项目当前的实际成交价是否低于备案价允许的浮动下限，如有违规，立即叫停网签并责令整改。

2.核查车位合法性： 严查车位销售手续，要求开发商公示车位属性图（明确人防与产权车位范围），保障业主知情权。

3.搭建协商平台： 由主管部门牵头，组织开发商与业主对话。针对因大幅降价造成的业主心理失衡及资产损失，探讨合理补偿方案。

我们真诚希望通过政府部门的监管，倒逼开发商履行社会责任，共同维护泸州市房地产市场的良性发展。

此致

敬礼！