市民朋友：

      您好！您通过12345政务热线咨询的“业主委员会对外经营是否需要办理营业执照”收悉，现回复如下：

      根据《四川省物业管理条例》第八十二条“利用共有部分开展经营活动，经业主共同决定，可以授权业主委员会管理，也可以以合同方式委托物业服务人或者其他经营主体经营。利用共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，收益属于业主共有。业主共有部分收益应当优先用于业主公共支出，也可以按照业主大会的决定使用。”之规定，明确了“经业主共同决定”“授权业主委员会管理”利用共有部分开展经营活动（面向小区业主提供停车服务并收费、面向小区业主和小区业主之外的不特定人员提供停车服务并收费），无需办理营业执照，因为业主委员会不属于“经营主体”。“以合同方式委托物业服务人或者其他经营主体经营”，此类情形需要办理营业执照，办理营业执照的主体是物业公司和其他“经营主体”。

      同时，根据《四川省物业管理条例》第七十条“经业主共同决定可以对物业服务区域内的建筑物及其附属设施实施自行管理。实施自行管理的，由全体业主通过管理规约就管理事项、管理人、管理方式以及责任承担等共同作出约定并公示。管理人应当自业主共同决定实施自行管理之日起三十日内，将相关材料抄报街道办事处（乡镇人民政府）和县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门。业主自行管理的，街道办事处（乡镇人民政府）和有关部门应当依法支持。”之规定，“授权业主委员会管理”的情形，不需要办理营业执照，只是需要“经业主共同决定”，并按照《四川省物业管理条例》第七十条的规定“自业主共同决定实施自行管理之日起三十日内，将相关材料抄报街道办事处（乡镇人民政府）和县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门。”。

      由自然人面向小区业主和小区业主之外的人员提供停车服务并收费。1.如果该自然人是经业主委员会（物业管理委员会、自行管理的管理人）按照业主共同决定委托其代收费，无需办理营业执照；2.如果自然人采取承包等自主经营方式的，应办理营业执照。

      感谢您对市场监管工作的理解和支持，祝您生活愉快！

      承办人：泸州市市场监管局登记注册科

      联系电话：0830-2362813

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                泸州市市场监督管理局

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2025年12月18日