问政内容
咨询安置房买卖问题
- 问政网友：流年轻度
- 问政对象：江阳区
- 提问时间：2016-03-31 17:01:32
想在蓝田买一套安置房，房主房产证还没下来，打算双方签合同约定等证下来再过户，我想请问下这个合同是否有效，产权能不能转让，后期需不需要补交土地出让金等税，蓝田的安置房有没有土地证的？如果要购买需要注意些什么问题？谢谢
问政跟踪
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2016-03-31
17:01:32 流年轻度 已问政 -
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2016-04-06
08:28:22 江阳区 已受理 -
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2016-04-26
10:24:34 江阳区 已回复
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问政回复
- 回复单位：江阳区
- 回复时间：2016-04-26 10:24:34
江阳区国土分局回复
网友你好！现就你问政的问题作如下回复：
1、查询土地信息需申请人提供具体座落位置和楼盘项目名称，才能查询该不动产土地是划拔还是出让。在实践中，也有安置房因大的土地证系划拔，不再交土地出让金，若安置户上市交易或用于抵押，就需改变土地使用权方式，补交出让金。该不动产过户后，若证书上使用年限到期，买受人仍需续交土地出让金；2、凡购安置房的，即便是签了合同，也须经安置对象取得不动产证书后，买卖双方共同到不动产登记机构申请转移登记（过户）后，才产生物权上的效力；3、申请不动产转移登记时，需提交双方身份证件、不动产权属证书、不动产转让合同、相关税费缴纳凭证及其他必要材料。