市民朋友：

您好！关于您反映古蔺县彰德街道锦绣山水小区1栋车库变成商铺问题留言已收悉，现将办理情况回复如下：

经核查，锦绣山水小区由川酒金美（泸州）房地产有限公司开发建设，项目于2018年9月动工，2021年3月完成竣工验收并交付业主使用，小区住宅总户数为946户。关于市民反映小区负三层车库中原项目售楼部重新装修使用事宜，现说明如下：该小区规划设计车位共975个，车位配比达到1：1.03，即在满足每户业主1个车位的基本购买需求后，尚有29个富余车位。截至目前，小区车位销售数量为273个（占比28%），租赁数量为21个（占比2%），已售已租车位合计294个，总体利用率为30%，仍有702个车位处于待售或待租状态。由于小区地处临河路段，且受2023年“7.27”洪灾影响，车库曾被淹，导致车位销售与租赁严重受阻。洪灾后至今，该层（负三层）车位未能销售或租赁任何一个。

为有效盘活闲置车位资源，开发企业依据古蔺县住房城乡建设局、古蔺县财政局、古蔺县自然资源和规划局、古蔺县商务和经济合作局、国家税务总局古蔺县税务局、国家金融监督管理总局古蔺监管支局、古蔺县教育和体育局联合发布的《关于印发<促进古蔺县房地产市场平稳健康发展若干措施>的通知》（古住建发〔2024〕210号）第十条“盘活利用存量车位”之规定（即：对已竣工验收备案且符合交付使用条件满2年的未售产权车位，优先满足本小区业主后仍有剩余的，按程序公示后可销售给非本小区业主，鼓励国有企业、民间资本参与盘活开发项目存量车位），决定将锦绣山水小区原项目售房部区域暂时改造为综合酒类产品展厅。开发商对此郑重承诺：第一，将随时满足本小区业主购买或租赁车位的需求，确保不损害小区业主的合法权益；第二，将根据车位销售和租赁的实时变化情况，密切关注预留存量，一旦出现预留车位存量不足的情形，将无条件撤除展厅并恢复原有车位布局，以优先保障本小区业主的购买和租赁需求；第三，当前用于设置锦绣山水项目售房部和办公室的区域，在建设时已通过相关部门的竣工验收，其占用位置不影响地下车库的应急逃生通道、消防通道等紧急疏散功能，亦不会对小区住户车辆的日常通行和正常生活造成妨碍。

古蔺县综合行政执法局

2026年1月5日