举报信

尊敬的白沙镇人民政府领导：

本人是合江县白沙镇富饶社区福和中苑小区的业主，现向贵局举报本小区负一楼地下车库被擅自改建为超市的违法违规行为。具体情况如下：

一、举报事项

位于福和中苑小区负一楼，其地下车库（规划用途为机动车停放场所）近期被擅自改建为超市（名称为：优购生活超市正在改建中）。该行为涉嫌违反相关法律法规，存在重大安全隐患，损害了小区业主的合法权益。

二、主要违法违规事实及依据

1. 擅自改变规划用途：

     根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条及《物业管理条例》第五十条，不得违反法律法规及管理规约，擅自将住宅、车库等规划用途改变为经营性用房。地下车库的规划性质为机动车停放场所，擅自改为超市属于改变规划用途，且未依法取得小区业主一致同意。

2. 无证经营或证照不符：

     该超市在改建后是否取得合法的《营业执照》《食品经营许可证》（如涉及食品销售）等证照存疑。若其未取得相关许可或证照地址与实际经营地址不符，则涉嫌无证无照经营或证照不符，违反《中华人民共和国市场主体登记管理条例》《食品经营许可管理办法》等规定。

3. 安全隐患突出：

     地下车库改为超市后，可能导致以下安全隐患：

  · 消防安全隐患：车库设计未考虑商品堆放、人员密集等风险，可能堵塞消防通道、占用消防设施，违反《中华人民共和国消防法》。

  · 结构安全隐患：车库承重结构可能因改建或货物堆放而受损。

  · 公共卫生与食品安全隐患：若超市销售食品，地下环境可能不符合食品储存的通风、防潮等卫生要求，违反《食品安全法》。

4. 侵害业主权益：

     改建行为侵占小区共有部分，可能影响业主停车权益，造成人员杂乱、噪音扰民等问题，损害业主共同利益。

三、诉求

恳请贵局依法履行监管职责，对该超市的违法违规行为进行调查处理：

1. 现场核查该超市的经营资质、证照情况及改建合法性；

2. 如存在无证无照、证照不符或擅自改变规划用途等行为，依法责令其停止经营、限期整改，并予以行政处罚；

3. 要求相关责任方恢复地下车库原规划用途，消除安全隐患；

4. 恳请贵局将调查处理结果（如是否立案、处罚决定等）进行公示

本人愿配合贵局调查，提供进一步线索。希望贵局高度重视，依法查处，维护市场秩序和业主合法权益。

此致

敬礼！