关于润玺上院小区项目未经竣工验收备案即违规交房的投诉信
- 问政网友：马儿蕾
- 问政对象：市住房城乡建设局
- 提问时间：2026-02-10 15:26:15
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条以及《建设工程质量管理条例》第十六条之明确规定：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 开发商在未取得《竣工验收备案表》的情况下，即通知业主收房，此行为已严重违反国家法律法规，属于明确的违规交付 。
由于开发商的违规操作，导致本人无法在合同约定日期（2026年2月16日）接收符合法定条件的房屋，这已构成事实上的逾期交房 。请求相关部门协助业主，向开发商索要从合同约定的交付日起，至其实际取得《竣工验收备案表》并具备法定交付条件之日止，向本人支付逾期交房违约金。
为此，本人特向贵局提出以下投诉与请求：
1.请求贵局立即介入调查 ，责令润玺上院开发商停止其违规交房行为，并对其违法行为依法进行查处。
2.请求贵局督促开发商尽快完成项目的各项验收工作，早日取得《竣工验收备案表》，达到法定的、安全的交付标准。
3.请求贵局协调开发商 ，立即向本人及全体受影响业主支付自[2026年2月16日]起至其实际取得《竣工验收备案表》并具备法定交付条件之日止的逾期交房违约金 。
此事关乎广大业主的切身利益与居住安全，恳请贵局高度重视，依法履责，维护消费者的合法权益。本人保留通过诉讼等法律途径进一步追索违约金的权利。盼复！
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2026-02-10
15:26:15 马儿蕾 已问政 -
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2026-02-13
11:28:03 市住房城乡建设局 已受理 -
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2026-02-13
11:29:08 市住房城乡建设局 已回复
- 回复单位：市住房城乡建设局
- 回复时间：2026-02-13 11:29:08
网友您好：根据双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条“商品房交付条件：第一款第一项约定该商品房已取得《建设工程竣工验收合格证明》。”依据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格后，方可交付使用。”
经核实，该项目不满足竣工验收的条件，未进行竣工验收，故未取得《建设工程竣工验收合格证明》，未达到合同约定交付条件。现房发中心已依法向企业填发《（限期）改正通知书》，责令开发企业停止上述交付行为。感谢您对住建工作的支持与理解，祝您生活愉快。