网民朋友：

      您好！您咨询的农村建房相关政策及流程问题已收悉。根据您描述的内容，现就农村宅基地及建房的相关政策流程回复如下：

       1.关于建房面积标准：根据您所述情况，户口本登记2人的家庭，最大建房面积（含附属用房、晒坝、庭院用地等）不超过 210平方米。具体面积以当地宅基地管理实施细则为准，超出标准部分不予审批。

      2.申请流程：农户需首先向所在村村民委员会递交建房申请及相关材料，包括户口本、身份证（仅户主本人）、宅基地使用承诺书等。

      3.测绘环节：经村级初审合格后，农户需自行委托具备相应资质的测绘公司，对房屋允许修建的区域及实际可建设面积进行现场测绘，并出具测绘报告。

     4.动工前放线：在正式施工前，由镇农业农村办公室（镇农办） 工作人员到现场进行“二到场”放线，核实建房位置、边界及面积是否符合审批要求。经放线合格后，农户方可正式开工建设。

      5.竣工验收与办证：房屋竣工后，由村级组织和镇城乡建设办公室（镇城建办） 联合进行竣工验收。验收合格后，农户可凭验收合格文件及相关审批材料，向不动产登记机构申请办理不动产权证书（房产证）。

      感谢您的来信，祝您生活愉快！

泸州市江阳区通滩镇人民政府

2026年5月14日