针对本次改善住宅用地供应 不出让改善用地相关答复，我完全不予认可，对本次回复结果不满意。合江县规划部门存在履职不作为、漠视群众居住升级民生诉求，刻意回避问题核心、答复答非所问。现将本次不满意理由及全部痛点整理如下，作出有理有据反驳： 本人此次问政核心诉求与市场现存痛点十分清晰： 1.县域刚需房源存量饱和、库存滞销严重，住宅去化周期远超24个月，低端刚需楼盘内卷严重，普通房源无人购买，反观高品质改善住房一房难求，楼市供需结构严重错位。 2.合江县目前无纯改善大平层、四代花园住宅等高端品质楼盘，高端改善住宅地块长期断供，市场产品类型是单一空白。 3.泸县、古蔺等周边兄弟区县，早就已提前规划布局改善型住宅项目。反观合江，本土大量高购买力改善人群不断外流异地购房。 4.江北新城各项基础配套已经全部成熟完善，具备出让优质改善宅地全部条件，但是高端居住地块连续三年多搁置，迟迟一直不挂牌供应。 反观合江规划局本次回复内容全部为笼统官方话术，单纯罗列修改规划标准、调整指标、倡导建设高品质住宅等口号化、模板化文字，刻意规避我提出的4大核心疑问问题，关键矛盾全部避而不答。 官方答复中提出根据市场需求缩减住宅供地、实行以需定供，该判断完全脱离合江真实楼市现状，逻辑本末倒置。 - 目前楼市滞销仅仅是同质化低端刚需、刚改房源，高端改善住房一直处于供不应求、一房难求的状态。并非全县整体购房需求低迷，本质就是房源供需严重错位。 - “以需定供”绝不等于一刀切压缩全部住宅土地，更不能一味只供应刚需地块，长期限制改善住宅开发。周边区县同样面临楼市大环境下行压力，依旧精准把控品质住房发展风口，依靠优质住宅留住本地客源、优化城市面貌。请问：外溢至泸州主城的改善需求，难道不算“合江的需求”？我县大量外溢去往泸州主城区的购房人群，全部属于本土真实改善需求，规划部门刻意忽略这部分“外流购买力”，如果连真实、可量化的外溢需求都不作为供地依据，所谓的“以需定供”只是为不作为找借口。 - 现如今本县多数想要置换品质住房的居民，只能被迫远赴泸州市区置业。足以证明合江高端居住消费潜力充足。相关部门市场研判思维落后保守，不愿主动优化土地供给、用优质地块带动楼市发展，放任本土经济购买力持续流失。 综上，相关部门始终无视群众住房升级的真实诉求，刻意淡化楼市结构性问题。改善需求不是不存在，而是被忽视。请正视市场结构性矛盾，拿出具体行动方案，而不是停留在文件“鼓励” 探索等层面。没有正视广大群众真实的品质居住升级诉求，没有拿出任何可落地、可推行的解决方案，未能实质性解决任何问题。