关于恳请将江阳区大山坪北段 104 号小区纳入老旧小区改造计划的申请

江阳区住房和城乡建设局、大山坪街道办事处：

我方为江阳区大山坪北段104号小区居民。本小区建成年代久远，属于典型老旧院落，因建设标准偏低、长期失养失修，基础设施严重老化、配套功能极度缺失，已无法满足居民基本生活需求，且存在诸多安全隐患，居民改造意愿十分强烈。为切实改善居住环境、消除安全隐患、提升生活品质，现特恳请将本小区纳入江阳区老旧小区改造计划，具体情况及改造诉求如下：

一、小区基本概况

本小区位于江阳区大山坪北段104号，隶属大山坪街道管辖，居住人口以中老年群体为主。小区因建成时间早，规划设计标准低，无完善的物业管理，长期处于 “失管、失修、失养” 状态，各类问题日益突出，严重影响居民日常生活与出行安全。

二、现存核心问题（改造迫切性）

（一）建成年限久远，整体设施老化严重

小区建筑及配套设施历经多年风雨侵蚀，整体老化破损问题突出。建筑外墙局部斑驳脱落，雨天易出现渗水情况；公共楼道墙面发黄、墙皮脱落，照明设施损坏缺失，线路老化裸露，存在触电、火灾等安全隐患；给排水管道锈蚀堵塞，下水不畅、污水外溢等问题频发，严重影响居住卫生环境。

（二）停车位严重不足，停车矛盾极为尖锐

小区早期规划未充分考虑私家车增长需求，现有停车位数量极少，远不能满足居民日常停车需求。居民车辆只能沿小区通道、消防通道甚至周边道路随意停放，不仅造成小区内部通行拥堵，严重影响居民正常出行，更直接堵塞消防通道，一旦发生火灾等紧急情况，将严重阻碍救援，存在极大安全隐患。

（三）闲置空地可利用，具备停车场改建条件

小区后侧留存一块长期闲置的空地，该地块产权清晰、地势平整，无建筑遮挡及拆迁障碍，具备改建标准化停车场的绝佳条件。若对该空地进行合理规划改造，可新增大量停车位，从根源上解决小区停车难、乱停车及占用消防通道的问题，极大缓解停车矛盾。

（四）围墙老化破损，安全防护功能失效

小区外围围墙修建年限已久，墙体出现大面积开裂、倾斜、风化剥落等问题，部分墙段墙体酥松、砖块松动，雨天易发生墙体坍塌风险，无法起到安全防护、隔离围挡的基本作用；同时围墙外观破旧，严重影响片区整体市容市貌，与周边环境极不协调。

（五）公共区域地面破损，出行体验差且有隐患

小区内部主干道、人行通道等公共区域地面因长期碾压、雨水冲刷，出现大面积开裂、坑洼、沉降、等情况，路面高低不平。居民日常步行、骑行极易绊倒、滑倒，尤其给小区内老年人、儿童出行带来极大安全隐患；同时破损地面易积水、积污，滋生蚊虫，影响小区整体环境卫生。

三、改造诉求与恳请事项

基于小区上述突出问题及居民迫切改造意愿，结合老旧小区改造相关政策，恳请贵单位将本小区纳入老旧小区改造范围，重点支持实施以下改造内容：

1. 新增停车场建设：利用小区后侧闲置空地，规划改建标准化生态停车场，合理规划车位数量及通道，完善排水、照明、道闸等配套设施，彻底解决停车难问题；

2. 围墙修缮改造：对老化破损围墙进行整体修缮或重建，修复开裂、倾斜墙体，加固墙体结构，消除坍塌隐患；统一粉刷围墙外立面，提升美观度；

3. 公共地面翻新：对小区内破损的主干道、人行通道等公共区域地面进行全面翻新，重新铺设沥青或防滑地砖，修复坑洼、沉降路段，平整路面，保障居民出行安全；

4. 基础配套升级：同步完善小区公共照明、给排水、线路规整、等基础配套设施，修复破损楼道墙面，消除各类安全隐患，全面提升小区居住品质。

综上，江阳区大山坪北段104号小区老旧问题突出、安全隐患严峻、改造条件成熟、居民意愿强烈，完全符合老旧小区改造申报条件。恳请贵单位实地踏勘核查，将本小区纳入老旧小区改造计划，助力我们改善居住环境、提升幸福指数！