贵局在近期问政回复中强调，“房企拿地开发刚需或改善型住宅的意愿整体都趋于谨慎”，似乎暗示缺乏建设高品质住宅的动力。

 然而，据我了解，泸州森腾集团有限责任公司作为我县本土开发企业，其实已在积极布局倾向改善产品。该企业在泸州市城西云峰路二段 项目【森腾峰景 – 西苑】品质改善型产品取得非常成功的业绩销量。证明企业完全有能力、有业绩支撑改善型项目。 该公司早于2021年就在合江县开发了“世纪峰景”一期，二期等项目。三年期间企业积极拿地，开发意图明确。而合江县主城区最后的住宅土拍正是2023年4-5月，一直持续到至今三年没有出让城区住宅用地。

 经核实，2023年4-5月，泸州森腾集团有限责任公司通过合江县公开拍卖方式，取得了位于我县高速路收费站旁（县城西扩区域）的一宗商住用地，并已签订土地出让合同（电子监督号：5105222023B00082），约定交地时间为2023年7月6日。这充分表明，至少在本轮市场下行周期之初，已有企业对合江的改善型住宅市场抱有信心并付诸行动。

 更关键的是，我了解到，该企业计划在合江县近期进一步开发的 “森腾 三期”地块的倾向改善型住宅项目，主动适配市场环境升级，了解房市环境已经进入品质改善主导，已于2026年年初就完成了规划设计方案，并按流程向贵局“上规上报” 。但时至今日，已过去数月，在该项目上却迟迟未能见到贵局作出任何正式的批复公示。

 贵局上一轮的回复中，将没有四代建筑、品质改善楼盘的原因完全归咎于“市场环境”和“企业意愿”。但“森腾三期”的案例恰恰说明，在企业有明确投资意愿、主动有倾向做改善产品的情况下，规划局的“审批服务”和 “ 效率 ”，同样是决定项目能否落地的关键因素。

森腾三期项目充分说明：在房企具备开发实力、主动申报倾向改善型住宅方案的前提下，项目落地进度高度依赖规划审批效率与流程推进速度，并非仅由市场与企业意愿决定。

 对此，我特提出以下疑问，请规划局予以逐条、正面、公开答复：

 1. 贵局是否已收到企业关于森腾集团责任有限公司  “森腾世纪峰景  三期”项目的规划上报材料？

 2. 若已收到，目前该项目的审批工作卡在了哪一个具体环节？（初审、会审、技术核查、规委会待上会、资料补正）？ 超过数月未批复或公示的具体原因是什么？是否存在审批滞后、流程积压情况？

 3. 预计还需要多长时间，贵局才能完成审批并依法向社会公示？

恳请贵局逐条书面说明：森腾三期审批进展、当前卡点、预计完成时限。 请规划局就上述问题给出明确、具体的说明。