尊敬的泸州市龙马潭区相关领导：
我是龙马潭区龙涧书苑小区的业主，现就我家阳台因暴雨积水渗漏至楼下、找不到开发商与物业在保修期起算及赔偿责任上互相推诿一事，向贵单位反映情况，恳请相关部门介入调查，厘清责任，维护业主合法权益。
一、 基本情况与争议焦点
本人于2021年12月31日购买龙涧书苑商品房现房，因本人于15年入伍至今未退伍且家人在外地工作，房屋一直未装修、未入住。2026年8月2日，物业通知我称，因近期泸州暴雨，雨水飘入我家阳台导致积水渗漏，将楼下业主装修好的阳台浸烂。物业要求我承担赔偿责任，我则认为房屋尚在保修期内，且漏水系房屋防水或排水设计缺陷所致，应由开发商负责。
目前争议的核心在于保修期起算时间。开发商的《泸州市新建住宅质量保证书》载明保修起始日为2021年5月31日，据此防水保修期已于2026年5月31日届满。但我实际签订购房合同时间为2021年12月31日，付款时间为2022年1月17日。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，商品房保修期应从交付之日起计算。我实际收房时间晚于2021年5月31日，开发商单方面将保修起始日提前，明显不合理，涉嫌规避法定保修责任。
二、 我的诉求与依据
请求核实实际交付日期，重新认定保修期起算点：恳请住建部门调取我房屋的交房验收记录、收房通知书等原始档案，确认实际交付日期。若实际交付日晚于2021年5月31日，则防水保修期应顺延至实际交付日起算5年，本次漏水事件发生时房屋仍在保修期内，开发商应承担维修及赔偿责任。
请求组织专业鉴定，明确漏水原因：本次漏水系暴雨导致雨水飘入阳台积水所致，并非业主使用不当或忘关水龙头。恳请相关部门委托第三方鉴定机构对阳台防水工程、排水设计是否存在质量缺陷进行鉴定。若鉴定结果证实系房屋质量问题，无论保修期是否届满，开发商均应承担相应责任。
请求协调多方责任，避免业主独自担责：我作为未装修、未入住的空置房业主，已尽到基本管理义务。若漏水系房屋质量缺陷或公共排水系统问题所致，不应由我独自承担楼下损失。恳请相关部门组织开发商、物业、楼下业主及我四方协商，依据鉴定结果和法律规定公平划分责任。
三、 相关证据
图一：购房合同（签订日期：2021年12月31日）
图二：《泸州市新建住宅质量保证书》（载明保修起始日：2021年5月31日）；
图三：物业拍下的我家漏水现场照片；
图四：图四楼下损失情况记录；
恳请贵单位尽快核实情况，督促开发商履行应尽责任，维护业主合法权益，避免矛盾进一步激化。