关于龙马潭区春雨路韩林郡小区保障房相关问题的咨询
- 问政网友：用户5b830
- 问政对象：市住房城乡建设局
- 提问时间：2026-08-15 06:44:08
尊敬的住建局、自然资源和规划局领导：本人为 龙马潭区春雨路韩林郡小区商品房业主，于 2022年购买本小区商品房住宅。近期获悉本小区（部分楼栋／整个小区）将作为政府保障性住房使用。现依法咨询如下事项：
1．将本小区商品房改为保障性住房，是否有政府正式批复文件；规划、土地性质是否发生调整；是否依法开展公示、征求业主意见程序问政湖南。
2．是小区全部房屋，还是特定楼栋、房号转为保障房；属于公租房、保租房还是配售型保障房。
3．原有商品房业主与保障房住户共用小区配套，小区物业管理、公共资源如何统筹管理，是否有隔离分区管理方案。
4．购房阶段开发商宣传为商品住宅社区，未告
知后期会改为保障房。该情况对原有商品房业主权益带来影响，请告知对应的政策说明与处置方案。
恳请予以书面回复
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2026-08-15
06:44:08 用户5b830 已问政 -
2
2026-08-21
11:37:13 市住房城乡建设局 已受理 -
3
2026-08-21
11:37:23 市住房城乡建设局 已回复
- 回复单位：市住房城乡建设局
- 回复时间：2026-08-21 11:37:23
网友您好：一、关于商品房小区变成保障性租赁住房的问题。
这并非小区性质发生了改变，而是政府积极落实国家政策，选定符合条件的地方国企作为收购主体，对开发商手中长期滞销、空置的房源进行收购，将其纳入保障性租赁住房体系。通过收购小区存量商品房，避免开发商因去化压力降价甩卖，稳住小区房价基准，守护业主房产价值。租住人员有严格准入审核，小区物业、公共设施使用规则不变，不影响业主居住品质与既有权益。
二、保障性租赁住房的人员如何管理？
保障性租赁住房并非“谁都能住”，而是有严格的准入审核和动态管理机制，所有租住人员均需通过属地住房城乡建设等部门的资格审核，符合租住条件的方可入住；租住期间，承租人不得转租、出借房屋，不得擅自改变房屋用途，相关部门会对租住资格和行为进行动态核查。规范的准入与监管机制能够有效保障小区居住秩序，不会对购房业主的正常生活造成影响。
三、关于小区公共设施如何划分的问题。
公共设施的使用权和管理责任不会改变。如：电梯、楼道、绿地等共用部位和共用设施设备属于全体业主共有，承租人与购房业主享有同等的公共设施使用权，同时也需遵守相同的管理规约；小区物业管理仍按照原有模式运行，承租人同样需按规定和标准缴纳物业管理费。
若您仍有疑问或不清楚的地方，也可咨询泸州市住房保障和房地产发展中心住房保障科，电话：0830—3105191，龙马潭区住房保障中心，电话：0830-2991701。