我于2020年6月5日在纳溪区绿地城购买商品房一套（以老婆名义购买，姓名：叶思宇），地址是12号地块5号楼1单元302号，原计划2020年9月交房，到期后开放商未按期交房，经过多次询问，开放商一直没有明确具体交房日期，但承诺以违约金的方式补助购房者，同时出台了几个方案供购房者选择，一种是不退不换，按照合同约定执行违约金条款，经公司领导同意后按季度支付。另一种是换房，违约金自接房之日起截止，待新房合同签订后按季度支付。经和家人商定，我于2023年2月与开放商签订换房协议，将原来12号地块5号楼1单元302号房换为现在的绿地城枫林公馆7号楼2单元1404。我们一直要求开放商尽早签订新房合同，但开放商一直以没钱为借口叫我们等，拒绝签订新房合同，以至于我们新房无法办理网签，同时还要偿还原来房子的贷款。（据说要我们把银行借款还清了，这样就更快速的跟我们签订新房合同，至于还银行的本金作为新房首付款，利息部分待新房合同签订后开发商安季度支付）。因为我们本身条件有限，无力一次性偿还银行贷款，所以只有等开发商把银行贷款还清了才能签订新合同。现在12号地块以开始交房，和我同期的买房的朋友现在已经接房，同时收到违约金约9万元。而我们换房的既不见违约金又不见办理手续的进展，多次去找售后都以各种理由推辞，找他们领导，都以领导开会为由拒绝接见，甚至放言说，我们等不了去起诉就是。

    诉求

我原购房价格为627069元，现房价为483935元，已交首付247069元，新房还需贷款236866元。开放商承诺退回违约金52855.19，购房补贴18810（当时政府出台的购房补贴政策，经咨询，换房后由开放商补贴，原本由政府补贴），已还贷款（金额由签订新房合同时还贷总额为准）截止5月97989.2元，共计169654.39元。考虑到绿地城现无法现金支付，现诉求将开发商应退金额计入新房首付，尽早签订新房购买合同办理网签，要不然一直拖，不知道什么时候才能办证。