问政内容
违法成立的业委会签约的合同是否无效？
- 问政网友：138****8856
- 问政对象：安宁街道
- 提问时间：2026-09-18 00:30:51
玉带龙庭小区第一届业主委员会违法成立，已被安宁街道依法撤销。
问题1：该业委会不具备合法主体资格，与金科物业签订物业服务合同，应当属于无权签约、合同是否无效？
问题2：该物业在合同效力存疑状态下继续在小区提供服务，催收业主缴费，有核心依据吗？
问政跟踪
-
1
2026-09-18
00:30:51 138****8856 已问政 -
2
2026-09-21
11:34:52 安宁街道 已受理 -
3
2026-09-21
11:36:01 安宁街道 已回复
111
111
问政回复
- 回复单位：安宁街道
- 回复时间：2026-09-21 11:36:01
市民朋友：
您好！您通过网络问政反映“违法成立的业委会签约的合同是否无效？”的问题已收悉，我单位已于9月20日进行了认真调查核实，现将处理情况回复如下：
经核实，近期玉带龙庭小区正在组建召开业主大会的筹备组，相关议题以及诉求都可以向筹备组进行反馈，并且由筹备组组织议题提交业主大会供全体业主表决。街道撤销业委会备案，属于行政上撤销备案登记，行政机关不能直接判定民事合同无效。需要向人民法院提起民事诉讼，请求撤销业主大会相关决议，经法院判决撤销决议之后，基于该决议签订的合同才对业主不产生法律约束力。
感谢您的问政，祝您生活愉快！
承办人：安宁街道
联系电话：0830-2345102
安宁街道办事处
2026年9月21日