（一）逾期交付，构成违约，且不符合交付条件。 合同约定2022年2月28日前交付，至今已逾期4年7个月。已多次口头催促，被诉对象始终未予落实。

（二）地下车库管理失序，消防安全隐患突出。 车库对外来车辆完全开放，无门禁与车牌识别，无专职巡查，车辆占用过道、堵塞消防通道，一旦发生火情，消防车辆将无法通行，严重威胁业主人身财产安全。

（三）车库已实际投用，却未向已付款买受人交付，双重标准。 同一车库对其他车辆开放使用，却对已付清全款的诉求人拒不交付，社会影响恶劣。

诉求一：督促限期交付并办理交接手续。 请贵局督促被诉对象自收到本材料之日起15日内，书面告知诉求人并办理上述车位的交付手续；交付时应当一并出示竣工验收合格证明、面积实测报告书等法定文件，否则诉求人依合同第十九条第（三）款有权拒收，由此产生的逾期责任由被诉对象承担。

诉求二：责令限期整改地下车库管理。 包括但不限于：① 设置门禁与车牌识别系统，限制外来车辆随意进出；② 建立专职巡查制度与违停处置台账；③ 对消防通道、疏散通道、过道及坡道重新划线并设立禁停标识；④ 清理长期占道、占位的"僵尸车"；⑤ 补齐照明、监控等安全设施；⑥ 明确物业服务主体的管理责任与考核机制。

诉求三：协调退还已付车位款及资金占用利息。 鉴于该车位逾期交付已达四年七个月，诉求人的合同目的长期无法实现，请贵局协调被诉对象退还诉求人已付车位价款人民币78,000元及自付款之日起按同期贷款市场报价利率（LPR）计算的资金占用利息；如经督促后仍能在合理期限内交付，则请督促其支付逾期交付违约金并承担违约责任。

诉求四：依法查处。 请贵局对被诉对象逾期交付、未按规定报送办证资料、车库消防隐患等问题依法调查处理，并将处理结果告知诉求人。

诉求六：书面答复。 请贵局在法定期限内将受理情况及处理结果书面答复诉求人。

诉求人于2019年即按约付清款项，至今七年有余，既未取得车位，也未获得任何权属凭证，而同一车库却对无关的社会车辆敞开使用，诉求人的合法权益受到严重侵害。恳请贵局依法受理、督促被诉对象限期交付并整改，切实维护消费者合法权益与公共消防安全。