纳税人，您好!

目前个人住房交易主要针对转让方征收个人所得税、增值税及附加，对承受方征收契税。

一、个人所得税

个人所得税按简易按1%征收或者查账征收。对个人转让自用5年以上住房、并且是家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二、关于增值税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额按5%征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

三、关于契税政策

1、对个人购买家庭唯一住房以及家庭第二套改善性住房，且面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；第三套及以上的全额按3%税率征收。

根据你所述情况，你作为承受方需缴纳契税，并通过电话与你沟通知你为购买第二套改善性住房，减按1%的税率征收契税；交易价格低于评估价格的，以评估价格作为计税价格。具体税率以及缴纳税额应以纳税人提供查房证明等纸质资料由现场税务机关核实办理为准。市区二手房房屋纳税办理地址为百子图广场附近市房监所二手房交易大厅内。

感谢你对泸州地税工作的支持和信任。

泸州市地税局

2016年5月24日