工作人员您好

我想咨询下我门市出售过程中需要缴纳的税费问题。我在龙马潭区安置一小区有一套门面，是当年征地赔偿的，已经缴纳过土地出让金了，现在因为个人发展原因想要出售，我咨询了一下买卖双方的具体税费，其中对卖方需要缴纳的个人所得税和营业税及其附加不太明白，根据国家规定：

个人所得税是：据实征收为A（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，B核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及其附加：A可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%。       

 按照上面国家的规定来看，两种税费都有好几种不同的算法，具体的算法也算是有规定，但是比如个税中的房产原值，我们这个门面是当年征地赔偿的，当年并没有提供房产的原值发票，只有房产证和土地证，这样看来是不是我们的个税就要按照：核定征收为转让收入×7.5%×20%来计算个税？同样的问题营业税也是。到底安置房的门面有没有发票？又或者到底按照哪一个标准来计算税费？我想请贵部门工作人员，帮我详细的说明下发票问题和最好能提供2种税费的具体算法公式。谢谢了！