泸县国土资源局

网友“泸县购房户”，您好!您在“有话请您说—泸州市网络问政平台”咨询商品房被代网签是否有效的问题，我们已收悉，现回复如下：

一、《中华人民共和国合同法》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。因此，网签合同可以委托他人代签。第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公众利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

二、《泸州市住房和城乡规划建设局关于规范商品房买卖合同备案注销变更工作的通知》（泸住建（2011）93号）第二条：开发企业与买受人因合同纠纷，经人民法院判决或仲裁机构裁定解除合同的，可以办理合同备案注销手续。该合同是否属于合同欺诈，需由人民法院等有权机关认定。

三、是否退房需买卖双方自行协商解决。

如仍有疑问，请咨询泸县不动产登记中心，咨询电话：0830-8190001。