问政人，您好!

目前个人住房交易主要针对转让方征收个人所得税、增值税及附加，对承受方征收契税。

一、个人所得税

个人所得税按简易按1%征收或者查账征收，对个人转让自用5年以上住房、并且是家庭唯一生活用房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）取得的所得，免征个人所得税。

二、关于契税政策

根据文件《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）规定：

1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

三、关于增值税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

四、日期问题

1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

感谢你对泸州地税工作的支持和信任。

泸州市地方税务局    

2016年7月15日