再一次咨询自怀镇中间场房屋的房产证办理
- 问政网友：1300766898
- 问政对象：合江县
- 提问时间：2016-08-31 11:06:52
关于上一次对中间场，关口校门口门市房权证及土地使用证办理问题的问政后，得到了这样的回答经过，首先还是对工作人员深表感谢！
回复结果如下：经调查核实，您所反映的关口小学门口房屋于2001年修建，占地约180平方米，该房屋共计5层（1层为门市，2至5层为关口小学的教室），该房屋建设用地属关口小学所有。该建筑用地性质为划拨，房屋整体至今未办理房产证和土地使用证。如您需要办理房产证和土地使用证分割，则需要按照《土地管理法》相关规定，将原建设用地的划拨性质改变为国有建设用地性质，然后依照相关规定进行依法出让，并依法补缴出让金。
只是本人对这样的回复太过专业了，感觉看不明白，还有一点问题想咨询
1、建筑用地为划拨，房屋整体就不用办理房产证和土地使用证了吗？开发商卖给我们的时候是说了要给我们办理房权证的啊，
2、如我需要办理房产证和土地使用证分割，则需要按土地管理法相关规定，都有一些什么规定？
3、将原建设用地的划拨性质改变为国有建设用地性质，然后依照相关规定进行依法出让，并依法补缴出让金，这个出让金是该我们住户出呢？还是该开发商或者学校出呢？当时我们是给开发商买了说要办好证的啊。
4、如果现在要办理，请能不能说说办理具体方法及费用标准。
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2016-08-31
11:06:52 1300766898 已问政 -
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2016-09-05
09:18:07 合江县 已受理 -
3
2016-09-08
15:38:07 合江县 已回复
- 回复单位：合江县
- 回复时间：2016-09-08 15:38:07
合江县自怀镇人民政府的回复
网友，您好！
关于您反映的自怀镇中间场房屋的房产证办理相关问题：现回复如下：
1、房屋建筑用地性质为划拨的需要办理房权证和土地使用证。如果开发商卖房时承诺办理房权证，你方可协调开发商及时办理房权证，如开发商拖延办理或拒不办理你方可依照购房合同约定向开发商提出赔偿或通过法律途径解决。
2、办理房权证和土地使用证分割需现房屋所有权人先办理房权证和土地使用证，在办理完双证后买卖双方持户口本、有效身份证、房权证、土地使用证和买卖协议等相关资料到不动产登记中心办理过户。
3、将原建设用地的划拨性质改变为国有建设用地性质，依照相关规定进行依法出让，并依法补缴出让金，出让金为现房屋所有权人缴纳。如开发商承诺办证你方可协调开发商及时办理，你方按照办理不动产权过户规定提交相关手续和证件。
4、如果现在办理，需现房屋所有权人取得不动产权证，然后买卖双方持相关资料到不动产登记中心办理。办理不动产权证所需费用需到合江县不动产权登记中心咨询。
特此回复！