市住建局领导：

您好！

这是我第二次向你们咨询金信·世纪锦源开发商按二套房代收契税的问题了。

我在金信·世纪锦源购买了家庭首套住宅。开发商代办产权证，契税统一按2%收取。我第一次提的问题是：“开发商普遍采取的这种顶格收取费用的手段虽说是约定合法，但我想这都是开发商店大欺客的结果，是不平等的。其次，开发商对于办证时间并没有明确约定。更重要的，有的不良开发商的目的在于把购房者交的费用当做无息贷款使用，故意拖延办理时间和退费时间。在问政网我也看到了很多相似的情况，等了两三年也没有结果。我觉得政府部门应该管一管。”

贵局的回复是：“关于缴纳契税的问题，建议向税务部门咨询。”

对这个问题，我还想再说一下我的看法：

契税的缴纳标准这个国家是有法定标准的，这个毋庸置疑。开发商代收契税的比例从本质上来讲是个民事约定行为，业主缴纳，就表示同意这个约定；而业主坚持要按实际的首套契税缴纳而不按开发商所定的比例缴纳，就相当于是不同意这个约定，这种情况下开发商也不愿进一步协商，这个延迟交房的责任就在于开发商了吧？作为业主，是比较弱势的一方。业主抗不过开发商的强势，被逼无奈只能接房。而作为房地产开发商的主管部门，贵局只是在推脱这种状况的管理责任，不愿管理，这样不大好吧？我就想明确问一下这个问题该不该管？该谁来管？该怎么管？