网友小叶（18308305323）：

    您好！

    您在“泸州市网络问政平台”留言咨询“天立翡翠城地下车库产权”的问题，我们已收悉，现回复如下：

一、   调查核实情况

经查询不动产登记信息：天立翡翠城小区由四川天立房地产开发有限公司（以下简称“公司”）开发修建，该小区共建有4个地下车库，其中1－3号地下车库大部分已转移登记在购买人名下，4号地下车库公司还未到我中心申请办理不动产登记。另与公司潘总电话核实：因县住建部门还未竣工验收4号车库，公司至今还未能到县不动产登记中心申请办理不动产登记；对于1－3号地下车库，因少部分购买人未能及时向公司提供相关资料，导致公司未能按时到县不动产登记中心申请办理上述购买人的过户登记手续。

二、处理建议

（一）关于不动产登记的办理

1.完善手续，提出不动产登记申请

业主督促公司尽快完善1－4号地下车库的登记手续后，在泸县不动产登记中心提出不动产登记申请。

2.办理不动产登记的程序

不动产登记是依申请而启动且未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、法规另有规定的除外。即由公司持相关登记资料到我中心申请办理不动产首次登记，经受理、审核、登簿等登记程序完成不动产首次登记后，再申请办理转移登记到各位业主名下。

3.办理不动产登记所需资料

（1）办理不动产首次登记需提交的资料：①不动产登记申请书；②申请人身份证明；③不动产权属证书或土地权属来源材料；④建设工程符合规划的材料；⑤房屋已经竣工的材料；⑥权籍调查表、宗地图、房屋测绘报告等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；⑦建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿化、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料；⑧法律、法规及行政规章所规定的其他材料。

（2）办理不动产转移登记需提交的资料：①不动产登记申请书；②申请人（代理人）身份证明；③购房合同；④不动产权属证书；⑤相关税费缴纳凭证；⑥法律、法规及行政规章所规定的其他材料。

4.关于4号地下车库的竣工验收问题，建议由住建部门与公司进行对接。

（二）关于商品房预售许可与出售的回复

网友小叶咨询了解天立翡翠城地下车库真实情况属于哪种的问题，因公司具有商品房预售许可，就可出售地下车库的问题和地下车库面积属于全体业主共有公摊面积，不允许出售的问题，不属于我中心的职责管辖范围，建议由住建部门与网友小叶进行对接。

（三）关于不动产登记查询

依据《不动产登记暂行条例》第二十七、二十八条的规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料，但法律法规另有规定的除外；因此建议当事人凭本人身份证（户口薄）到泸县不动产登记中心办事大厅1号窗口就可查询相关不动产登记档案信息。

    如仍有疑问，详情请咨询县不动产登记中心，咨询电话：0830-8192964。